房價限跌令說明什麼

「限跌令」並不等於房價不許降，而是要避免大起大落。如果開發商都不計成本把房價打折甩賣，很容易出現相互踩踏事件，而一手房價出現下跌，必然也會帶動二手房價的下跌。屆時房價很有可能在短期內出現大幅回落，這是各地所不願意看到的。這次湖南嶽陽規定商品房成交價格不得低於備案價格的85%，就是要告訴開發商，房價可以降價促銷，但不能有過大的跌幅。
降低高價拿地企業的風險。現在很多開發商在各地高價拿了地，正準備開發建房，如果沒有「限跌令」，房企之間競相壓價，那高價拿地的開發商將會面臨困境。如果造房子的話，高價拿了地，房價根本降不下來，如果打折促銷，企業肯定會出現虧損。如果是不造房子，把土地空置起來，但是如果地塊長期空置，也要被當地政府收回。
如果允許開發商肆意降價促銷，對於購房者來說，他們只買漲，不會買跌。如果房價漲了，反而有助於刺激房地產市場的銷售，而如果房價跌了，購房者都會處於一種觀望狀態，在這種情況下，房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫存商品房，買不出去，那當地銀行就會出現不良貸款。所以，為了幫助開發商儘快去庫存，化解銀行的系統性風險，各地也要出台房地產「限跌令」。

限跌令是什麼

限跌令是在限售政策基礎上一個補充，在限售政策中規定，政府會按照房地產企業拿地時的土地價格乘以一定的比例來確定備案價格，房地產企業銷售價格上限不能突破備案價，這樣就能把房地產商的利潤控制在一個區間，壓縮房地產企業的盈利空間。
但是有些企業，開發時間長，土地價格非常低，這就造成他們的備案價低於其他周邊的開發商，這樣的備案價會造成價格窪地，其他的開發商跟隨就會虧本，這是政府不願意看到的。所以這些都是短期行為，不會影響整體的價格控制。