房屋貸款抵押人如何辦理註銷他項權證？

導讀：辦理房屋貸款的時候將房屋他項權證押給銀行，導致抵押人的房產不能自由交易和辦理過戶登記，如果抵押人想要辦理他項權證註銷，需要還清銀行按揭貸款，收回他項權證併到房產交易中心辦理註銷登記，註銷後房產交易中心會給房產證上蓋章確認，表示抵押人擁有此房產的完全產權。
一、房屋貸款抵押人如何辦理註銷他項權證?
房屋抵押人將銀行按揭貸款全部還清後，可以找銀行開具貸款結清證明，並收回自己交給銀行的他項權證，然後抵押人需要帶著房貸結清證明和他項權證到房產交易中心辦理他項權證的註銷登記手續，房產交易中心經過審核確認後，會對他項權證進行註銷，同時在抵押人的房屋產權證書上蓋章確認，這樣就完成整個房屋他項權證的註銷，意味著抵押人擁有了房屋的全部產權，可以正常辦理房屋買賣交易以及過戶登記等手續了。
二、房屋他項權證的用途
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的
三、註銷他項權證材料：
1、房地產權證
2、他項權證
3、註銷登記申請表
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號)
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)
6、受託人到現場，出具身份證原件、複印件
7、還款證明、委託人身份證複印件
四、辦理房屋貸款他項權證註銷有憑證嗎?
辦理房屋貸款他項權證註銷有書面憑證，人們買到商品房，辦按揭貸款的時候，應該到銀行簽訂貸款合同，並辦理他項權證交給銀行。等貸款還清後，銀行會退回他項權證，人們要及時辦理註銷手續，以免發生房屋產權糾紛。註銷他項權證，可以直接到房管局，發放真正的房產證。
綜上所述，辦理註銷房屋他項權證是在按揭貸款還清後進行的手續，也是房屋擁有完全產權可以正常交易和過戶的必要條件，抵押人在辦理註銷他項權證時，需要帶上銀行出具的貸款還清證明，他項權證、產權證、申請註銷登記表等，到房屋管理部門辦理登記註銷即可。