（一）哪些人可以申請二手房按揭貸款？
1．具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間；
2．具有合法有效的身份證明；
3．具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的合同書；
5．具有貸款人認可的有效擔保；
6．售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；
7．房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
8．銀行規定的其他條件。
（二）二手房買賣按揭交易的具體流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及複印件，買賣契約及複印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
三、二手房貸款首付多少錢
二手房貸款首付多少，要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然後首付3成的二手房貸款。二手房首付計算方法：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金）。
綜上所述可知，根據我國法律規定，只要具有完全的民事行為的能力的自然人並且具有償還貸款的能力，符合規定即可申請。
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