一、網上買房簽約與合同價格不符怎麼辦
只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。
售價要按雙方協商價格，舉個例子，如果當初雙方協商合同條款時，協商的價格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個價格，只是在進行網上簽約時網上的價格沒有更正，依舊定為5600元、平方米，即網上簽約時房價與文本合同不符，那麼開發商方面只是有過失，沒有及時到建委更正價格數據，雙方還是應該按照事先約定的價格來執行合同，雙方簽訂一個補充協議。
商品房預售合同網上簽約的程序首先是“房地產開發企業與認購人就可預售的房屋協商擬定商品房認購書的相關條款，經雙方當事人確認後，通過管理系統在線填寫商品房認購書的內容，網上提交後，系統自動生成認購書編號。由此可見，雙方還是要事先約定。
同時，商品房預售合同其他條款變更的，雙方當事人可簽訂補充協議，不再通過管理系統變更合同內容。
但是，如果在簽訂合同時，在網上簽約時，雙方對於約定的價格是認可的，那麼如果在簽訂文本合同時，將價格任意變更，這是開發商違約，開發商需要按照網上的合同來執行，如果不執行，就需要給予購房者相應的賠償。
二、房屋面積與買房合同不一致怎麼辦
在房屋買賣中，還經常會遇到因房屋面積多少或測量不一致發生的糾紛。對於這類糾紛應該區別不同情況，正確處理。
（一）由於計算方法不同而產生的誤差不能作為增減價款和解除合同的理由。我國在各個不同的階段對商品房面積的計算有不同的標準。如有的是以建築面積計算，有的以使用面積計算，在相同的以建築面積計算時，在不同的時期還有不同的公式。公式不同，計算的結果也不同。如果是相同的計算公式，實際測量後計算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實際測算面積確實是小於出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。如果是按相同的公式計算在誤差幅度之內，而按不同的公式計算在幅度之外的不應認為超過幅度，不能採取多退少補。
（二）如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承擔退款責任並承擔房價利息和其他合理的損失。
（三）如果出售方交付的房屋面積小於應交付的面積，小於的面積在合理的幅度之內，應由出售方退回多收之房價款。如果超過應小於的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少於的面積的價款。如果所差面積較大，應判決令退還多收房款，如果存在欺許性質，應該適用消費者權益保護法，判決出賣方雙倍返還價款。如果購房方堅持解除合同的應該准許，由出售方退還房款，承擔利息損失，並對有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。
三、網上簽約流程
現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規定和程序執行，但考慮到購買現房的特殊性，購房者可按以下流程執行，避免上當受騙。
（一）查詢樓盤相關信息
交定金簽訂認購書，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
（二）與發展商簽訂《商品房買賣合同》
一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同範本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。
此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，並應對違約責任有清晰的說明。
（三）進行保存合同
雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存後，可進行列印。
（四）完成網簽
提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字
一般來說，買房子對我們很多人來說都是一輩子的事情，所以在買房的時對於房子的價格，以及簽訂合同我們都要十分謹慎。
收藏