農村宅基地轉讓的條件有什麼

　　在現實生活中，我們都知道想要將宅基地進行轉讓的時候，必須要求內部成員同意一致後，簽訂協議。那麼農村宅基地轉讓的條件有什麼？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、農村宅基地轉讓的條件有什麼

　　宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
　　(一)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
　　(二)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
　　(三)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
　　(四)轉讓行為徵得集體組織同意;
　　(五)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
　　農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。

　　二、宅基地轉讓糾紛起訴狀範本

　　原告XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，XXXX技術員，
　　住XXXXXX號，
　　公民身份號碼：XXXX。
　　聯繫電話：XXXX
　　被告XXXX，男，XXXX年X月XX日出生，X族，XXXXXXX負責人，XXXXX二巷，
　　公民身份號碼：XXXXXX。
　　聯繫電話：XXXXXX
　　案由：宅基地使用權糾紛
　　訴訟請求：
　　（一）請求法院判處被告XXXX按照《宅基地轉讓協議》履行相關義務。
　　（二）請求法院判本案訴訟費用由被告XXXX承擔。
　　事實與理由：
　　原告於2009年8月7日與被告XXXX簽訂《宅基地轉讓協議》，協議轉讓XXXX第一間宅基地使用權，並於當日支付XXXX宅基地預付款人民幣5萬元整，但XXX至今未按照協議內容履行義務，沒有辦理相關的手續，導致原告一直未取得該宅基地的使用權。原告多次與XXX協商未果，請求法院判處XXX及時履行協議義務。
　　證據和證據來源：
　　（一）《宅基地轉讓協議》
　　（二）中國農業銀行銀行卡存款業務回單
　　（三）被告關於收到宅基地預付款的《收據》
　　此致XX縣人民法院附：
　　本起訴狀副本2份
　　具狀人：XXX
　　2012年3月7日

　　三、農村宅基地使用權轉讓在哪裡辦理

　　依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
　　申請人可以向直接向當地國土資源局不動產登記中心申請宅基地使用權轉移登記。辦理因繼承取得不動產申請登記的，申請人可以提交經公證的材料或生效法律文書。申請人沒有上述材料的，應先由全部法定繼承人共同到當地不動產登記中心進行繼承材料查驗，並提交所有繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人的親屬關係證明(戶口簿等)、被繼承人的土地使用權證書，如果有遺囑或夫妻財產約定的，也應提交。