開發商沒有按時辦理房產證購房者如何維權
案例介紹：房產證一直是購房者最為關心的問題之一。目前，由於開發商延期辦理房產證而引發的糾紛比較普遍。那麼，開發商逾期未辦理房產證，買房人怎樣確定追究開發商違約的時間起點，開發商又應承擔怎樣的違約責任呢？
【律師分析】 由於開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
在目前開發商處於強勢的大趨勢下，買房人難免會遇到麻煩，如何維護自己的合法權益不受侵害？律師建議購房者理智地對待出現的糾紛，採用最合理的方式達到解決問題的目的，拿不準的地方最好提前諮詢一下相關專業人士。
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