買拆遷房需要注意什麼？房屋拆遷小知識

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。
法律諮詢：
想購買拆遷安置房，但房產證要三年後才辦，購買的過程中需要注意什麼法律問題?購買這樣的房子有沒有風險?法律認可嗎?
律師解答：
有風險，建議簽訂詳細的購房合同，約定好違約責任和損失賠償額的計算方法，並讓出賣方簽訂承諾書。最好找律師代書。
相關法律知識：
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。
3、委託拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。