購房面積有誤差怎麼辦

購房面積有誤差可根據《商品房銷售管理辦法》規定：
1、按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
2、合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

房屋面積誤差如何認定?

1、房屋使用面積「縮水」和「漲水」
房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果只有70%，這就產生了房屋「縮水」的情況，反之則是房屋面積「漲水」。
2、公攤面積的大小
有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關係，由於公攤面積增加，相應地其套內建築面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規劃(試行)》中明確規定：商品房若按「套」或「單元」出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。