物業服務費稅率是多少，物業費違約金合法嗎

物業服務費稅率一般納稅人稅率是6%，小規模徵收率為3%，物業管理費銷售額達到500萬元以上適用稅率6%，未達到500萬元，則適用3%。物業違約金是合法的，違約金過高可以做出適當的調整，最高的違約金是總金額的30%。

一、物業服務費稅率是多少

物業服務費稅率一般納稅人稅率是6%，小規模徵收率為3%。其中，連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的徵收率。
一般物管費的使用包括以下九個部分：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;
3.物業管理區域清潔衛生費用;
4.物業管理區域綠化養護費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業管理企業固定資產折舊;
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經業主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同，關於電梯的維護費的是否包含在物管費里，有的合同是包含了的，有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最後，一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小，物業公司的資質，小區的屬性（電梯或多層）等等進行計算的。

二、物業費違約金合法嗎

物業費違約金是合法的，並不違法。提醒，但如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調整。對於違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金，過高或者過低都是可以請求法院給予減少或者增加的。

三、物業費構成包括什麼

物業費構成包括公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金等。