二手房產權是從什麼時間開始計算

二手房產權是從出讓土地的時間開始計算，也就是說商品房的產權是從開發商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房的產權年限，要減去新房業主使用的年限，還要減去開發商建造、銷售房屋使用的年限。

如何查詢二手房剩餘的產權年限

1、查看賣房人原始購房合同
對於購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、向住房和城鄉建設委員會查詢
在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩餘產權年限，開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
3、看國有土地使用證上的使用期限
除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄「土地使用期限」，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二手房產權是什麼意思

二手房產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。