高層住宅得房率怎麼算

住宅得房率=(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積。比如說：現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。公攤係數的計算公式為：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後，各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。

得房率有什麼影響

1、日常生活的影響
有些開發商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、影響戶型
得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發商出售的樓盤得房率都在合理範圍內。
3、影響房屋品質
房屋的品質還包括了公用區域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。