高層住宅得房率一般多少

高層得房率計算方法：建築面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積)÷建築面積。一般高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。

買高層住宅的注意事項

1、要注意戶型格局選擇
在戶型的選擇上，購房者應把入住後的舒適度放在首位。目前，大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱布置的兩戶以上，這就出現了不同的戶型，甚至有更偏的位置，而且不易改變，不同的戶型價格也不盡相同，所以購房者應結合自身的經濟條件充分考慮如何選擇戶型。
2、密度和觀景非常重要
對於超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅朝向景觀和周邊地區未來規劃，如果在風景不錯窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意電梯數量
選擇購買高層住宅的，要觀察整個建築總戶數和電梯數量。此外，電梯質量和運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的住宅應配備3部電梯，基本上是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問故障、建築物維修人員如何搶救，也可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯發生事故如何賠償。
4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節
選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
5、注意超高層住宅物業管理
物業水平對於居住舒適度影響也很大，要保證不能有亂收費現象存在，還有小區監控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住安全係數。好物業會及時反饋你提問題並幫助解決，會讓業主省去很多煩惱。
6、注意配套設施
對於購房者來說，周邊的設施也很重要，交通條件、醫院、商場、停車位都是必不可少的，超高層建築大多在城市，有些購房者目前沒有車，但將來很可能停車位比房價貴，所以停車位問題也是不容忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的生活環境。