2022北京二套房首付比例是多少

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。
2、購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

買二套房有哪些注意事項

1、了解購房政策。對於二套房來說，不像首套房那般，只要擁有購房資格都是可以購買的，因為在政策上對於二套房是有不少限制的，特別是在部分一線大城市中的限購政策，對於單身人士是只能購買一套住房的，也就是說政策上不允許購買二套房，這時候就不要多花心思去籌錢、看房等準備了。
2、注意銀行貸款規定。不少購房者在購買二套房時，會選擇向銀行申請貸款來支付二套房的房款，選擇貸款的話，應提前去銀行對貸款的相關事宜進行一個詳細的了解，避免因為房貸利率、貸款額度等因素考慮不全面，導致後期生活壓力變大，從而影響到生活質量。
3、了解樓盤規定。買二套房之前，*是去樓盤諮詢下相關的購房限制，特別是有部分開發商是不允許用公積金貸款的情況，還有部分開發商對貸款銀行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分準備。
4、簽訂合同需謹慎。已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

首套購房和二套購房有什麼區別

1、首付款不同：貸款購買二套房的話，其首付款一般在40%以上，對比首套房的25%來說，提高了不少，意味著需要準備更多的首付款才能成功購房。
2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購房成本也增加了不少。
3、契稅稅率不同：首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對來說購買90平以內的房子，就要更多的支出。