買二手房改名字需要什麼手續費

導讀：二手房更改名字時產生的手續費主要是契稅，個人所得稅，印花稅，房屋交易手續費，房產證工本費，如果新房還不夠5年就對外出售，還需要交納土地增值稅，房屋產權取得未滿兩年的要交納增值稅。二手房過戶直接到政務大廳辦理即可，相關費用可以一站繳納。
一、買二手房改名字需要什麼手續費?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、印花稅，按照房屋價格的萬分之五徵收。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
二、二手房過戶雙方所需材料有哪些?
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異，還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委託書，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
三、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址。
2、房屋的坐落地點、面積、四至範圍。
3、土地使用權性質、使用期限。
4、房屋使用性質。
5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況。
6、房屋的價格和支付方法。房屋的交付時間和交付辦法
7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限。
8、違約責任。
9、雙方約定的其他條款。
總的來說，買二手房改名字時要產生的手續費比較多，具體的收費標準是不能一概而論的，比如二手房的面積在90平方米以下，而且買家是第一次買房，契稅按照房屋價款的1%繳納，在140平方米以上的，契稅是房屋價格的3%。