為什麼提前還房貸要排隊

提前還房貸之所以要排隊是因為申請提前還款的人多，因為忙不多來，還有的是因為多地銀行對提前還款的金額和次數進行了限制，甚至還有部分銀行關閉了線上預約通道，只能線下協商辦理。
向銀行申請提前還貸時，銀行通常會給出兩個選擇：一種是選擇月供不變，縮短貸款年限;另一種是，貸款年限不變，減少月供金額。
如果想節省利息，那就選縮短貸款期限;想要減少每月的房貸壓力，就選擇減少月供金額的方式。總的來講，本金還得越多，利息就省得越多。所以縮短貸款期限比減少月供的方式，省下的利息更多。

購房者應理性選擇是否提前還貸

對個人來說，提前還款仍需結合個人實際情況。
柏文喜認為，在個人手頭資金寬裕而又無合適投資機會的情況下，選擇提前還房貸是正確的。「這裡邊的一個決定性變量是投資收益率與房貸按揭利率的對比，如果前者低於後者就可以選擇提前還貸，但也要以不影響家庭生活的正常支出為前提。」
李宇嘉認為，如果購房者手上有閒散資金無法實現更好收益，且未來沒有大筆支出，在收入較穩定的情況下，提前還貸未嘗不可。
「購房者要及時掌握自己貸款行的政策變化，做好規劃，提前進行預約。多數購房者選擇的是等額本息還款方式，在還款前期還的利息較多，如果已經提前還款多年，那麼就已經償還了大部分利息，這樣就不適合提前還款了。」李宇嘉建議。
值得一提的是，隨著房貸按揭利率持續降低，部分站在「高崗」上的存量房貸借款人試圖通過提前還款來減輕還貸壓力，或者通過「商轉公」置換貸款成本，降低住房消費負擔。其中，「違規轉貸」現象再次引發關注，其間隱藏的違約違法隱患、高額收費、信息泄露等情況，還有貸款期限不匹配等問題，需提醒消費者注意。
此外，一些借款人簽訂的貸款合同中明確，提前還款需要支付相應的違約金額。提前還貸是否更「划算」，購房者應結合自身實際情況決定。