哪些是業主的共有物權

1、業主共有物權是指區分所有建築物,除專有部分以外的其他部分及不屬於專有部分的附屬物,是全部業主專有物權以外的建築物其他部分的物權。
2、道路、綠地、物業服務用房、占用業主共有的道路或者用於停放汽車的車位,一般屬於全體業主共有。

業主對共有物權的權利與義務有哪些？

1、業主對建築物內專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
2、業主對共有部分物權，享有權利並承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。
3、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這條規定強調的是建築區劃內規劃的車位和車庫首先滿足業主的需要，也就是說，業主對開發商出售的車庫和車位享有優先滿足權，而占用共有道路和場地的停車位則屬於業主共有，所有業主都有同等的使用權。
4、業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。
5、業主應該履行交納物業管理費用和分攤公共面積、公共設施維修基金的義務。建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建築物總面積的比例確定。