怎麼樣判定二手房購房合同無效

　　一、怎麼樣判定二手房購房合同無效

　　判定二手房購房合同無效如下：
　　1.無民事行為能力人獨立與他人訂立的二手房購房合同無效；
　　2.購房合同的內容違反法律、行政法規的強制性規定的無效；
　　3.違背公序良俗的合同無效。
　　提醒您，根據《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
　　以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
　　第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
　　違背公序良俗的民事法律行為無效。
　　第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

　　二、二手房買賣訴訟時效是多久

　　二手房買賣訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。
　　《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　三、買二手房簽合同注意哪些坑

　　買二手房簽合同需要注意的坑如下：
　　1.建立合同的範本是否符合法律法規的相關要求；
　　2.明確約定交房款項，包括交房的時間和條件以及物業費、水電費等；
　　3.及時辦理過戶登記；
　　4.提前明確違約責任，有備無患。