購買二手房的檢驗方法

購買二手房的檢驗方法是監檢查房屋滲水漏水的問題、房屋開裂問題、門窗質量、市政配套設施等。購買二手房的程序是交易諮詢、實地看房、簽訂合同、繳稅過戶、領取房產證等。
一、

購買二手房的檢驗方法

購買二手房的檢驗方法如下：
1.滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。
2.房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。
3.門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。
4.市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
5.私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等。
6.房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。
二、

購買二手房的程序是什麼

購買二手房的程序是：
1.交易諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。
2.實地看房。
3.簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。
4.繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。
5.領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門。
三、

二手房房屋買賣要繳納的稅費

1.契稅。個人購買家庭唯一住房的，減半徵收，即成交價×1.5%；個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%徵收，即成交價×1% 如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。
2.印花稅。二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免徵收。
3.增值稅。凡是購買時間不足2年的，需要交納的增值稅：交易總價款÷（1+5%）*5%。
4.個人所得稅。凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅。