房屋買賣合同解除協議如何確定違約金

　　因為賣方原因或者不可抗力因素髮生而無法訂立購房合同，賣方要返還定金，並支付房屋買賣合同解除協議中約定的違約金，那麼房屋買賣合同解除協議如何確定違約金？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋買賣合同解除協議如何確定違約金

　　（一）對於購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
　　（二）當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在此特別提醒採取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金後應及時提出，以維護自己的合法權益。
　　（三）另外提醒消費者注意的兩個問題是：
　　當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
　　如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　二、民法典中違約金是否屬於到期債務

　　民法典規定，違約金是屬於合同違約而產生的債務。出現合同違約時，當事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務。
　　《中華人民共和國民法典》
　　第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
　　第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
　　約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　三、房產合同違約金一般是多少錢

　　房產合同違約金一般是，不能超過實際損失的百分之三十。
　　如果超過百分之三十的，屬於過高，當事人可以請求適當予以降低。如
　　果過低的，則當事人可以請求按實際損失來確定賠償額。
　　違約金要根據雙方意思表示一致進行簽訂，一般如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。