存量房買賣的注意事項有哪些

1、存量房買賣時常發生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息要與申請權屬登記的信息一致。
2、買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息註銷。該房屋重新交易的，就需要再次進行網上簽約。
3、存量房買賣權屬轉移記步驟是委託測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委託評估、申請填表、交驗書證、受理登記、權屬審查、交費領證。要提交的書證包括房屋權屬登記申請表、房產買賣協議、房屋所有權證及共有權證、土地使用證(核對原件，收複印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收複印件)、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪)。買賣當事人不能到場的，需提交經房地產市場備案的委託協議。

存量房與二手房的區別是什麼

1、房屋性質不同。存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
2、市場級別不同。存量房屬於一級半市場;而二手房屬於房地產產權交易三級市場。
3、房屋內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

存量房的優點

1、成交周期較短，省去了龜速施工的步驟，買房後立即入住。
2、建築年代較早，地段較好的存量房，早期價格非常低，現在的價格相對也會便宜。
3、存量房的房齡普遍較長，其建築質量非常可靠，基礎設施完善，這就可以給越來越多的人提供一個穩定可靠的居住選擇。
4、存量房不受開發商約束，可以加裝電梯、裝修、拆改等自己心儀的裝飾，可以更符合買家的習慣和需求。