房貸辦不下來但已交首付怎麼辦

1、重新提交房貸申請
用戶的房貸無法通過審核，可以直接諮詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因後，用戶可以先解決相關的問題，之後再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人徵信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內可以解決相關問題，那麼就可以立即重新提交房貸申請。
重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質條件進行重新審核，之前未通過的記錄並不會影響本次房貸審核結果。
2、更換銀行申請房貸
不同的銀行房貸申請條件、審核標準會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那麼用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，並個人信用資質條件較好，那麼更換銀行申請房貸，有一定的機率可以通過房貸審核。
3、退房及退還首付款
用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，而用戶又無法解決相關的問題，那麼可以與開發商進行協商，同時辦理退房、退還首付款等手續。用戶自身的原因導致房貸辦不下來，退首付款時開發商會收取一定的違約金。而因開發商的原因導致房貸辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續時，不需要扣除違約金。
房貸下不來已經付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那麼只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那麼就可以辦理退房、退還首付款的手續。用戶房貸下不來後續是否要繼續貸款買房，完全取決於用戶自身的需求。短時間內無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間後再嘗試申請房貸。

房貸被拒的原因有哪些

1、有逾期還款記錄
辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。
不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入「黑名單」。