導讀：當前的社會中，在就業、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權了。在本文內容中我們對買賣合同能不能對抗抵押權人進行了解答，希望能解答您的問題。
一、買賣合同能不能對抗抵押權人
買賣合同不可以對抗抵押權人，房屋設立了抵押權後，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價款要優先償還抵押債權，註銷抵押後，買受人才能辦理過戶登記。
我國法律規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、什麼是抵押人抵押權人
1.抵押人即抵押的設定人，是以自己的財產為自己或他人作擔保的人。
因為設定抵押是一種法律行為，因此設定人必須是有民事行為能力人。由於抵押人是以自己的財產作擔保的，所以抵押人必須是對抵押財產享有處分權的人。
2.抵押權人是取得和享有抵押權的權利人，在抵押合同中，為被擔保的債權人，即受抵押權設定的債權人。抵押合同的債權人，是依約定取得抵押權的一方，並不負擔任何義務。
因為債權人僅因抵押合同的訂立而受利益，依法律規定，未成年人可以實施純受利益的行為，所以未成年人也可以為設定抵押合同的相對人。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
三、質押抵押合同是單務合同嗎
質押抵押合同是單務合同。質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
單務合同，「雙務合同」的對稱。是指一方只享有權利而不盡義務，另一方只盡義務而不享有權利的合同。單務合同的當事人的權利義務不存在對應關係。例如贈與合同，贈送人只承擔交付贈品的義務，而不享受任何權利；受贈人則只享有取得贈送人交付贈品的權利，而不承擔任何義務。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行為不同，單務合同是雙方當事人意思表示一致的協議，單方法律行為則是單方的意思表示。
單務合同與雙務合同的劃分標準：
(1)劃分標準：當事人雙方是不是存在對待給付義務。
(2)單務合同：是指僅有一方負給付義務的合同。
(3)雙務合同：是指當事人雙方互負對待給付義務的合同。
單務合同與雙務合同的劃分意義：
1．是不是適用同時履行抗辯權規則。
2．在風險負擔上是不同的。雙務合同中，如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務，其合同義務應被免除，其享有的合同權利亦應消滅。在此情況下，一方當事人因不再負有合同義務，也無權要求對方作出履行；在單務合同中，不存在雙務合同中的風險負擔問題。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
一、買賣合同能不能對抗抵押權人
買賣合同不可以對抗抵押權人，房屋設立了抵押權後，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價款要優先償還抵押債權，註銷抵押後，買受人才能辦理過戶登記。
我國法律規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、什麼是抵押人抵押權人
1.抵押人即抵押的設定人，是以自己的財產為自己或他人作擔保的人。
因為設定抵押是一種法律行為，因此設定人必須是有民事行為能力人。由於抵押人是以自己的財產作擔保的，所以抵押人必須是對抵押財產享有處分權的人。
2.抵押權人是取得和享有抵押權的權利人，在抵押合同中，為被擔保的債權人，即受抵押權設定的債權人。抵押合同的債權人，是依約定取得抵押權的一方，並不負擔任何義務。
因為債權人僅因抵押合同的訂立而受利益，依法律規定，未成年人可以實施純受利益的行為，所以未成年人也可以為設定抵押合同的相對人。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
三、質押抵押合同是單務合同嗎
質押抵押合同是單務合同。質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
單務合同，「雙務合同」的對稱。是指一方只享有權利而不盡義務，另一方只盡義務而不享有權利的合同。單務合同的當事人的權利義務不存在對應關係。例如贈與合同，贈送人只承擔交付贈品的義務，而不享受任何權利；受贈人則只享有取得贈送人交付贈品的權利，而不承擔任何義務。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行為不同，單務合同是雙方當事人意思表示一致的協議，單方法律行為則是單方的意思表示。
單務合同與雙務合同的劃分標準：
(1)劃分標準：當事人雙方是不是存在對待給付義務。
(2)單務合同：是指僅有一方負給付義務的合同。
(3)雙務合同：是指當事人雙方互負對待給付義務的合同。
單務合同與雙務合同的劃分意義：
1．是不是適用同時履行抗辯權規則。
2．在風險負擔上是不同的。雙務合同中，如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務，其合同義務應被免除，其享有的合同權利亦應消滅。在此情況下，一方當事人因不再負有合同義務，也無權要求對方作出履行；在單務合同中，不存在雙務合同中的風險負擔問題。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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