商業住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。
1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠接受的話可以考慮買房。找開發商諮詢吧，準備買房。
2、買房並辦理房權證，和開發商商議好購房事宜後，簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。
3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。
備註：若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。
4、遷入地派出所同意遷入，帶著房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
5、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。戶政科簽發《准遷證》。持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
6、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便落戶成功。
1、小產權房：大部分的購房者對小產權房應該都有一些了解的，小產權的房屋由於沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產權的話是不受法律保護的，如果遇到拆遷等情況，往往是得不到相應的賠償。
2、違規建造的房屋：違規建造的房屋一般是沒有經過國家批准的，那麼自然也就是無法落戶的。不過，有些購房者就是為了圖便宜，冒風險買了這種房屋，結果有可能就是「錢財兩空」。
3、無房產證的房子：沒有房產證的房屋自然而然的是不能落戶的。 不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子進行實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接到你的名下。
4、商業用地的房子：商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓說白了就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。
5、原房主戶口未遷出的房子：這種情況在二手房交易中是比較常見的問題，就是說買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買家就不能辦理落戶了。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
6、抵押房：如果所購買的二手房在銀行有貸款的話，房產證上就會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以辦理過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。
7、被查封的房子：如果購買的二手房賣房者因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因的話，導致房屋被法院查封的話，那麼在這種情況下，房屋是無法過戶的。
買房落戶流程
1、諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠接受的話可以考慮買房。找開發商諮詢吧，準備買房。
2、買房並辦理房權證，和開發商商議好購房事宜後，簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。
3、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明。
備註：若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。
4、遷入地派出所同意遷入，帶著房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明。之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。
5、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。持戶籍證明和相關證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。戶政科簽發《准遷證》。持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。
6、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便落戶成功。
購買後不能落戶的房子
1、小產權房：大部分的購房者對小產權房應該都有一些了解的，小產權的房屋由於沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產權的話是不受法律保護的，如果遇到拆遷等情況，往往是得不到相應的賠償。
2、違規建造的房屋：違規建造的房屋一般是沒有經過國家批准的，那麼自然也就是無法落戶的。不過，有些購房者就是為了圖便宜，冒風險買了這種房屋，結果有可能就是「錢財兩空」。
3、無房產證的房子：沒有房產證的房屋自然而然的是不能落戶的。 不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子進行實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接到你的名下。
4、商業用地的房子：商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓說白了就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。
5、原房主戶口未遷出的房子：這種情況在二手房交易中是比較常見的問題，就是說買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買家就不能辦理落戶了。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
6、抵押房：如果所購買的二手房在銀行有貸款的話，房產證上就會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以辦理過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。
7、被查封的房子：如果購買的二手房賣房者因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因的話，導致房屋被法院查封的話，那麼在這種情況下，房屋是無法過戶的。
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