等額本金和等額本息還款方式哪個好？

等額本金和等額本息還款方式哪個好？
央行此次將二套房首付比例由六成調整為四成，減輕了購房者一次性拿出首付款的資金壓力。但是貸款總額的增加，也讓每個月的月供壓力有所提高。不過，由於貸款總額有所增加，因此選擇適當的還款方式顯得更加重要。
目前，等額本金和等額本息是最常見的兩種計息方式。等額本息是指，在央行基準利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金是指，月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。
如果以購房者貸款200萬元、期限30年、基準利率5.9%計算，等額本息方式每月月供為11862.73元，總支付利息227.06萬元，本息合計427.06萬元。而等額本金還款方式的首月月供為15388.89元，此後每月遞減27.31元，例如第二個月還款15361.58元、第三個月還款15334.27元……以此類推，每個月還款金額會減少，以這種方式還款，購房者支付的總利息為177.49萬元，本息合計377.49萬元，較等額本息方式能少還利息49.57萬元。
其實，這兩種貸款方式並沒什麼優劣之分，根據購房者的需求不同，自然會有不同的選擇。使用等額本息還款法，借款人每月月供不變，因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，規律地管理還貸資金和流動性，並且隨著物價和工資水平的上漲，10年、20年後還款壓力會越來越小，因此這種方式更適合收入相對較低、沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派，還有年紀較大、未來面臨現金流收入減少的人士，同時對準備提前還款的人較為有利。