馮陽
【摘 要】隨著房屋建築行業的飛速發展，房屋建築牆體裂縫問題作為比較常見的質量通病之一，也引發了人們的關注。房屋建築牆體裂縫，不僅會影響其美觀性，還會嚴重影響其功能性，更會影響房屋建築的整體質量，進而導致各種隱患的發生。基於此，論文以某項目工程為例，分析了該項目下房屋建築牆體裂縫的現狀，探討房屋建築牆體裂縫形成原因，進而提出房屋建築牆體裂縫的施工防治措施和技術處理，以期更好的完善項目，提高房屋建築的質量，進而提升人們的生活質量。
【Abstract】With the rapid development of housing construction industry， as one of the common quality defects， the problem of building wall cracks has aroused people's attention. The wall cracks in the building will not only affect the appearance， but also seriously affect its function， but will also affect the overall quality of housing construction， and thus lead to a variety of hidden dangers. Based on this， this paper takes a project as an example， analyzes the status of the building wall crack of the project， explores the causes of cracks of the building wall， then proposes the prevention measures and construction technology of building wall cracks， in order to better improve the project， improve the quality of housing construction， and thus enhance people's quality of life.
【關鍵詞】房屋建築；牆體裂縫；形成原因；施工防治；技術處理
【Keywords】housing construction； wall cracks； causes； construction control； technical treatment
【中圖分類號】TS958.1+7 【文獻標誌碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）09-0159-02
1 引言
房屋建築牆體裂縫問題不僅會嚴重威脅居民的人身安全和財產安全，還會嚴重影響居民的生活質量。因此，本文結合某工程項目實例，從以下三個方面進行了論述。
2 房屋建築工程牆體裂縫現狀分析
以某項目工程為例，其住戶共計518戶。截止2017年6月26日，已有352戶對牆體、頂棚裂縫向物業報修，其中投訴47戶（含5戶重複投訴）。如下圖所示。
從上圖中發現，房屋建築牆體裂縫的報修集中出現在11月開始供暖後。對所有報修案例進行入戶核實並整理，暫時沒有發現在現澆鋼筋混凝土結構表面影響結構安全的裂縫，牆體裂縫主要出現在加氣混凝土砌塊二次結構牆部位。目前，對於該問題並沒有較為徹底的解決方法，所能採用的僅是拖延戰術，或迫於壓力對部分住戶給予補償。此外，大部分業主受個別業主各種方式的鼓動，普遍拒絕維修，致使很多牆體裂縫雖然實際並不嚴重但也難以解決。鑒於此種情況，本文結合該項目，分析房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理，以希望有效改善此情況。
3 房屋建築牆體裂縫的形成原因
3.1 溫度差異過大而形成的裂縫
溫度差異過大會導致牆面出現裂縫，最常見的主要是「八字」和「X字」，如果進一步發展並擴大，將會嚴重影響房屋建築牆體的穩定性[1]。項目工程在採暖前裂縫均未集中性出現。但在2016年底進入採暖期以後，牆體溫度和濕度都發生了較大的變化，室內溫差達20度左右，這就導致不同材料的交界處在短時間內產生較大的溫度應力，進而導致牆體裂縫。鋼筋混凝土現澆剪力牆與砌塊牆交界處，儘管已經採取了鋼絲網保護，但對於瞬發性的應力急劇變化仍難以完全承受。
3.2 二次結構牆體設計的不到位
二次結構材料主要是加氣混凝土砌塊，其吸水性比較強。但牆體砌塊、灰縫砂漿以及業主自行裝修層內部水分尚處於不穩定、不均勻狀態，這就導致高溫下砂漿內水分流失，粘結力減弱，進而容易在砌塊牆灰縫、抹灰砂漿層內部產生牆體裂縫高風險點。另外，砌塊牆灰縫所使用同一罐預混砂漿，會造成同一面牆體甚至同一道灰縫砂漿強度、含水量不一，進而導致灰縫存在薄弱點。除此之外，由於鋼筋混凝土剪力牆、二次結構牆砌塊、灰縫砂漿的強度及剛度差別較大，在溫度等外力作用下，極易在強度差別較大的材料之間產生薄弱點，進而增加了開裂風險。
3.3 房屋建築施工管理的不規範
房屋建築施工管理是否規範會直接影響房屋建築的質量和報修比例，還會導致諸多隱患，進而降低住戶的滿意度。例如，在房屋建築施工過程中，實際使用的砌塊未蒸養足28天，那麼，其強度過小是會導致牆體裂縫的一個主要原因。除此之外，如果二次結構牆頂砌不夠密實或角度有問題也會導致牆體開裂。另外，抹灰前未按規範對砌塊進行澆水，以及對不同材料的交界處掛網不到位等等也都會導致房屋建築牆體裂縫的發生。
3.4 房屋建築牆體裂縫其他原因
房屋建築牆體裂縫產生的原因還與前期的建設有關，出現沉降裂縫就是房屋基礎設計不合理，以及地基滲水，進而導致房屋出現不同部位的高程差和尺寸差[2]。房屋建築牆體裂縫產生的其他原因，除了沉降裂縫以外，還有由於部分住戶裝修不當，使用較厚的粉刷石膏，或由於養護不足情況下就進行精裝修施工，又或者使用規範以外的添加劑，進而導致了牆體裝修層水分不平衡，產生牆體裂縫。
4 房屋建築牆體裂縫的施工防治措施和技術處理
4.1 溫差過大導致裂縫的施工防治措施和技術處理
針對溫差過大產生的裂縫問題，應從以下幾個方面進行防治和處理。第一，在供暖期合理控制房屋建築的溫度，進而降低供暖前後室內溫差。例如，交付業主時間為2017年年底，就完全可採用該方式。第二，施工時注意通風格或屋頂保溫隔熱層等方面的設置，以減少溫差[3]。第三，針對不同的裂縫採用不同的技術性處理。如數量較大的溫差裂縫可採用鋼筋網加固技術進行處理。而對一些特殊要求的細小的裂縫則可採用嵌補密封膠或水泥漿等技術進行處理[4]。最後，在採暖期後，還需再次組織分戶驗收並進行維修，進而將問題解決在業主裝修前。
4.2 二次結構牆體設計問題的防治措施和技術處理
鑒於工程項目二次結構砌築階段，尚未開始抹灰。因此，為有效減少牆體裂縫情況的發生，應從以下幾方面著手：第一，更換或調整抹灰材料；第二，優化施工方案，如砌築過程中增加拉結筋密度提升整體性、抹灰時整面二次結構牆滿掛鍍鋅鋼絲網等；第三，在工期允許的情況下，應在二次結構牆穩定3個月以後再行抹灰，促使牆體內部強度、水分以及沉降都趨於穩定，進而使得二次結構牆體與現澆剪力牆更好結合。最後，施工時，增強監管力度，以確保二次結構牆從材料到施工均完全符合設計及規範要求。
4.3 增強分戶驗收力度並對重點部位進行重點檢查
工程項目出現的問題在二期交房時仍有重複發生的可能性，因此，應從以下兩方面著手：第一，嚴格按照規範進行維修，確保移交業主時質量合格，進而減少後期產生裂縫的隱患；第二，多方考察避免裂縫產生的處理方式，一旦有相關方案，就立刻現場試驗，並視情況全面推行；第三，驗收時對一些極易產生裂縫的交界處進行重點檢查和維修。
4.4 多方位多角度預防和控制其他質量通病的發生
針對沉降裂縫，應從以下兩方面著手：第一，對於最核心最基礎的地基部分應首先將其分為若干具體部分，並設置相應的沉降縫，同時還需採用有差別的地基處理方式，以此來形成緩衝空間，預防裂縫的發生[5]；第二，增強部分業主裝修期間的監管力度，以儘早辨別，分清責任，進而有效避免房屋建築糾紛現象的發生。
5 結論
綜上所述，儘管房屋建築牆體裂縫的形成原因是比較多樣化的，但是，不同的項目所產生牆體裂縫的側重點卻各不相同。本文結合某工程項目實例，分析了該項目下產生房屋建築牆體裂縫的原因主要是由於溫度急劇變化，二次結構牆體設計的不到位，房屋建築施工管理的不規範，以及房屋建築牆體裂縫其他原因，進而針對這些問題提出了相應的施工防治措施和技術處理，希望為某工程後續項目的建設提供有益的指導和借鑑。
【參考文獻】
【1】燕超傑，魏建甫.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].黑龍江科學，2014，5（06）：287.
【2】顧克雷.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].住宅與房地產，2016（36）：134.
【3】林群.解析房屋建築施工中牆體裂縫防治技術[J].江西建材，2017（01）：106-107.
【4】趙明.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].科技與企業，2015（15）：169.
【5】鄭東纖.房建工程施工技術及常見問題處理措施研究[J].科技展望，2015，25（26）：35-36.
【摘 要】隨著房屋建築行業的飛速發展，房屋建築牆體裂縫問題作為比較常見的質量通病之一，也引發了人們的關注。房屋建築牆體裂縫，不僅會影響其美觀性，還會嚴重影響其功能性，更會影響房屋建築的整體質量，進而導致各種隱患的發生。基於此，論文以某項目工程為例，分析了該項目下房屋建築牆體裂縫的現狀，探討房屋建築牆體裂縫形成原因，進而提出房屋建築牆體裂縫的施工防治措施和技術處理，以期更好的完善項目，提高房屋建築的質量，進而提升人們的生活質量。
【Abstract】With the rapid development of housing construction industry， as one of the common quality defects， the problem of building wall cracks has aroused people's attention. The wall cracks in the building will not only affect the appearance， but also seriously affect its function， but will also affect the overall quality of housing construction， and thus lead to a variety of hidden dangers. Based on this， this paper takes a project as an example， analyzes the status of the building wall crack of the project， explores the causes of cracks of the building wall， then proposes the prevention measures and construction technology of building wall cracks， in order to better improve the project， improve the quality of housing construction， and thus enhance people's quality of life.
【關鍵詞】房屋建築；牆體裂縫；形成原因；施工防治；技術處理
【Keywords】housing construction； wall cracks； causes； construction control； technical treatment
【中圖分類號】TS958.1+7 【文獻標誌碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）09-0159-02
1 引言
房屋建築牆體裂縫問題不僅會嚴重威脅居民的人身安全和財產安全，還會嚴重影響居民的生活質量。因此，本文結合某工程項目實例，從以下三個方面進行了論述。
2 房屋建築工程牆體裂縫現狀分析
以某項目工程為例，其住戶共計518戶。截止2017年6月26日，已有352戶對牆體、頂棚裂縫向物業報修，其中投訴47戶（含5戶重複投訴）。如下圖所示。
從上圖中發現，房屋建築牆體裂縫的報修集中出現在11月開始供暖後。對所有報修案例進行入戶核實並整理，暫時沒有發現在現澆鋼筋混凝土結構表面影響結構安全的裂縫，牆體裂縫主要出現在加氣混凝土砌塊二次結構牆部位。目前，對於該問題並沒有較為徹底的解決方法，所能採用的僅是拖延戰術，或迫於壓力對部分住戶給予補償。此外，大部分業主受個別業主各種方式的鼓動，普遍拒絕維修，致使很多牆體裂縫雖然實際並不嚴重但也難以解決。鑒於此種情況，本文結合該項目，分析房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理，以希望有效改善此情況。
3 房屋建築牆體裂縫的形成原因
3.1 溫度差異過大而形成的裂縫
溫度差異過大會導致牆面出現裂縫，最常見的主要是「八字」和「X字」，如果進一步發展並擴大，將會嚴重影響房屋建築牆體的穩定性[1]。項目工程在採暖前裂縫均未集中性出現。但在2016年底進入採暖期以後，牆體溫度和濕度都發生了較大的變化，室內溫差達20度左右，這就導致不同材料的交界處在短時間內產生較大的溫度應力，進而導致牆體裂縫。鋼筋混凝土現澆剪力牆與砌塊牆交界處，儘管已經採取了鋼絲網保護，但對於瞬發性的應力急劇變化仍難以完全承受。
3.2 二次結構牆體設計的不到位
二次結構材料主要是加氣混凝土砌塊，其吸水性比較強。但牆體砌塊、灰縫砂漿以及業主自行裝修層內部水分尚處於不穩定、不均勻狀態，這就導致高溫下砂漿內水分流失，粘結力減弱，進而容易在砌塊牆灰縫、抹灰砂漿層內部產生牆體裂縫高風險點。另外，砌塊牆灰縫所使用同一罐預混砂漿，會造成同一面牆體甚至同一道灰縫砂漿強度、含水量不一，進而導致灰縫存在薄弱點。除此之外，由於鋼筋混凝土剪力牆、二次結構牆砌塊、灰縫砂漿的強度及剛度差別較大，在溫度等外力作用下，極易在強度差別較大的材料之間產生薄弱點，進而增加了開裂風險。
3.3 房屋建築施工管理的不規範
房屋建築施工管理是否規範會直接影響房屋建築的質量和報修比例，還會導致諸多隱患，進而降低住戶的滿意度。例如，在房屋建築施工過程中，實際使用的砌塊未蒸養足28天，那麼，其強度過小是會導致牆體裂縫的一個主要原因。除此之外，如果二次結構牆頂砌不夠密實或角度有問題也會導致牆體開裂。另外，抹灰前未按規範對砌塊進行澆水，以及對不同材料的交界處掛網不到位等等也都會導致房屋建築牆體裂縫的發生。
3.4 房屋建築牆體裂縫其他原因
房屋建築牆體裂縫產生的原因還與前期的建設有關，出現沉降裂縫就是房屋基礎設計不合理，以及地基滲水，進而導致房屋出現不同部位的高程差和尺寸差[2]。房屋建築牆體裂縫產生的其他原因，除了沉降裂縫以外，還有由於部分住戶裝修不當，使用較厚的粉刷石膏，或由於養護不足情況下就進行精裝修施工，又或者使用規範以外的添加劑，進而導致了牆體裝修層水分不平衡，產生牆體裂縫。
4 房屋建築牆體裂縫的施工防治措施和技術處理
4.1 溫差過大導致裂縫的施工防治措施和技術處理
針對溫差過大產生的裂縫問題，應從以下幾個方面進行防治和處理。第一，在供暖期合理控制房屋建築的溫度，進而降低供暖前後室內溫差。例如，交付業主時間為2017年年底，就完全可採用該方式。第二，施工時注意通風格或屋頂保溫隔熱層等方面的設置，以減少溫差[3]。第三，針對不同的裂縫採用不同的技術性處理。如數量較大的溫差裂縫可採用鋼筋網加固技術進行處理。而對一些特殊要求的細小的裂縫則可採用嵌補密封膠或水泥漿等技術進行處理[4]。最後，在採暖期後，還需再次組織分戶驗收並進行維修，進而將問題解決在業主裝修前。
4.2 二次結構牆體設計問題的防治措施和技術處理
鑒於工程項目二次結構砌築階段，尚未開始抹灰。因此，為有效減少牆體裂縫情況的發生，應從以下幾方面著手：第一，更換或調整抹灰材料；第二，優化施工方案，如砌築過程中增加拉結筋密度提升整體性、抹灰時整面二次結構牆滿掛鍍鋅鋼絲網等；第三，在工期允許的情況下，應在二次結構牆穩定3個月以後再行抹灰，促使牆體內部強度、水分以及沉降都趨於穩定，進而使得二次結構牆體與現澆剪力牆更好結合。最後，施工時，增強監管力度，以確保二次結構牆從材料到施工均完全符合設計及規範要求。
4.3 增強分戶驗收力度並對重點部位進行重點檢查
工程項目出現的問題在二期交房時仍有重複發生的可能性，因此，應從以下兩方面著手：第一，嚴格按照規範進行維修，確保移交業主時質量合格，進而減少後期產生裂縫的隱患；第二，多方考察避免裂縫產生的處理方式，一旦有相關方案，就立刻現場試驗，並視情況全面推行；第三，驗收時對一些極易產生裂縫的交界處進行重點檢查和維修。
4.4 多方位多角度預防和控制其他質量通病的發生
針對沉降裂縫，應從以下兩方面著手：第一，對於最核心最基礎的地基部分應首先將其分為若干具體部分，並設置相應的沉降縫，同時還需採用有差別的地基處理方式，以此來形成緩衝空間，預防裂縫的發生[5]；第二，增強部分業主裝修期間的監管力度，以儘早辨別，分清責任，進而有效避免房屋建築糾紛現象的發生。
5 結論
綜上所述，儘管房屋建築牆體裂縫的形成原因是比較多樣化的，但是，不同的項目所產生牆體裂縫的側重點卻各不相同。本文結合某工程項目實例，分析了該項目下產生房屋建築牆體裂縫的原因主要是由於溫度急劇變化，二次結構牆體設計的不到位，房屋建築施工管理的不規範，以及房屋建築牆體裂縫其他原因，進而針對這些問題提出了相應的施工防治措施和技術處理，希望為某工程後續項目的建設提供有益的指導和借鑑。
【參考文獻】
【1】燕超傑，魏建甫.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].黑龍江科學，2014，5（06）：287.
【2】顧克雷.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].住宅與房地產，2016（36）：134.
【3】林群.解析房屋建築施工中牆體裂縫防治技術[J].江西建材，2017（01）：106-107.
【4】趙明.房屋建築牆體裂縫形成原因及施工防治和技術處理[J].科技與企業，2015（15）：169.
【5】鄭東纖.房建工程施工技術及常見問題處理措施研究[J].科技展望，2015，25（26）：35-36.
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