民法典承租人能否設定地役權

一、民法典承租人能否設定地役權
地役權是不動產用益物權之一，而用益物權是由不動產所有人設立的，承租人不是不動產所有人，所以不能設立地役權。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百七十三條【地役權合同】設立地役權，當事人應當採用書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權期限;
(五)費用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。
第三百七十九條【在先用益物權對地役權的限制】土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
二、地役權的取得方式有哪些
1、通過合同約定。地役權主要涉及兩個不動產權利之間的關係，需要經雙方協商約定。地役權自地役權合同生效時設立，無需登記。但登記具有對抗效力，即未經登記不得對抗善意第三人。
2、地役權有期限限制。雙方通過合同約定的地役權期限，不得超過需役地和供役地上的土地承包經營權、建築用地使用權等用益物權的剩餘期限。
3、地役權設立需經用益物權人同意。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未該經用益物權人同意，需役地或供役地所有權人不能設立地役權。
4、用益物權轉讓時，受讓人可同時取得地役權。需役地或者需役地上的用益物權轉讓或部分轉讓時，如果轉讓的部分涉及地役權的，受讓人可同時享有地役權，並且在地役權合同有效期內無須另行訂立合同。同時，供役地轉讓時，地役權合同對受讓人也有拘束力。