私房租賃有些問題不得不注意

私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農村私有房屋和城鎮私有房屋。農村私有房屋一般用於自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規定。城市私有房屋商品化程度高，因此現今的法律法規主要是規範城市房屋出租問題。而按照用途區分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區別較大，下面詳細介紹之。
住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租賃私有房屋時，應當把握如下幾點：
1、住宅用房租賃
(1)房屋產有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續。
(2)必須是自住有餘。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產權人出租自住面積並沒有多餘的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳台地區派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，並可處以罰款。
2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產、經營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：
(1)生產性用房，如工業、交通運輸業務等部門的廠房、車間等;
(2)經營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。
非住宅用房租賃的內容法律沒有特別規定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協商確定租金和違約金標準。
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