已經抵押的房屋買賣流程

　　一、已經抵押的房屋買賣流程

　　已經抵押的房屋買賣流程：
　　1.提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心註銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
　　3.買方替原業主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。

　　二、房產辦理抵押登記需要什麼資料

　　1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
　　2.抵押登記申請書;
　　3.抵押合同;
　　4.《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;
　　5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
　　6.可以證明抵押房地產價值的材料;
　　7.登記機關認為必要的其他文件。

　　三、房產抵押擔保的期限

　　房產抵押擔保的期限根據主債務的實際履行期限確定。主債務履行完畢，抵押權就會消滅。
　　根據《民法典》第三百九十四條第一款的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
　　第四百零一條規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。