購房前需要考慮的問題

購房前需要考慮的問題是個人資產及家庭可支配收入；合適價格和面積的房屋；繳納的初裝費等。沒有簽購房合同可以換房，當事人可以與開發商協商換房事宜。
一、

購房前需要考慮的問題

　　購房前需要考慮的問題如下：
　　1.正確估量個人資產及家庭可支配收入。
　　2.選擇合適價格和面積的房屋。
　　3.算清購房時的各項稅費。
　　4.預留一些生活必須的設施要繳納的初裝費。
　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
　　對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、

沒有簽購房合同可以換房嗎

　　沒有簽購房合同可以換房，如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前，徵得開發商同意後可以重新簽訂合同，是可以換房的。
　　《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
　　依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
　　未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
　　應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
引用法條

• [1]《中華人民共和國民法典》第五百零二條
• [2]《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條