房屋尚未入住有無必要交物業管理費

房屋尚未入住需要交物業管理費，業主自交房之日起交納物業費，未交房的，由建設單位交納物業費。處理物業管理費糾紛的方式是雙方協商、第三方調解、向法院起訴。
一、

房屋尚未入住有無必要交物業管理費

　　房屋尚未入住需要交物業管理費。從交房的那天起就開始需要交納物業費。對於新房的物業費繳納是按照業主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
二、

怎樣處理物業管理費糾紛

　　1.物業管理費糾紛業主和物業管理公司可以依據有關的法律自願平等地進行磋商；
　　2.將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商促成調解協議；
　　3.向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門反映投訴；
　　4.提請物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決。
三、

物業管理費包含哪些具體費用

　　物業管理費包含以下具體費用：
　　1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。
　　2.公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建築內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。
　　3.綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
　　4.清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。
　　5.保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。
　　6.辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。
　　7.物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
　　8.利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
　　9.法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。