二手房購買注意事項及常見問題是要明確好房屋產權人數、注意房屋產權是否明確、查看房屋管理費用是否存在拖欠、房屋是否被限制交易等情況。購買二手房需要具備的條件是具有土地使用權證和房產證、屬於可轉讓的房屋等。
一、
購買二手房需要注意的問題：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關於違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、
購買二手房一般需要符合的條件如下：
1.具有土地使用權證和房產證；
2.買方具有當地規定的購房資格；
3.屬於可以轉讓的房屋。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、
1.確定購買的二手房；
2.就價格、過戶等事項進行協商；
3.簽訂二手房買賣合同；
4.申報交易價格，繳納契稅等稅款；
5.履行合同義務，辦理房屋過戶登記手續。
根據《城市房地產管理法》第三十五條的規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
引用法條
一、
二手房購買注意事項及常見問題
購買二手房需要注意的問題：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關於違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、
購買二手房需要哪些條件
購買二手房一般需要符合的條件如下：
1.具有土地使用權證和房產證；
2.買方具有當地規定的購房資格；
3.屬於可以轉讓的房屋。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、
二手房購買的流程是什麼
1.確定購買的二手房；
2.就價格、過戶等事項進行協商；
3.簽訂二手房買賣合同；
4.申報交易價格，繳納契稅等稅款；
5.履行合同義務，辦理房屋過戶登記手續。
根據《城市房地產管理法》第三十五條的規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
引用法條
- [1]《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
- [2]《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條
- [3]《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
收藏