房產領域問題算是消費者投訴的重災區之一，雖然相應監管措施在不斷加強，但是相關問題還是層出不窮。房產糾紛問題有哪些，出現業主怎樣維權，怎樣解決，這些問題不知你否懂得如何解答，接下來小編把相關答案告訴你。
一、房產糾紛問題有哪些
(一)一般質量問題
房子一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。如果因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以選擇拒絕，同時如若選擇接受，就應在合同中明確相關問題，也就是由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任等條款。里外對於交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
(二)房屋質量不合格
我國擁有明文規定：建築工程竣工經驗收和規劃合格後，方可交付使用。因而對於房屋交付前出現未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，並請求解除合同。在房屋交付後質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。同時，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
(三)遲延交付房屋
出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。不過在現實中，開發商延期交房的情況有很多，但要求退房的卻很少。
(四)配套設施遲延或者不能交付
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等;配套公共設施包括停車場、道路、花園、綠化會所等。要知道基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
(五)房屋相關資料不完備
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：
1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格;
2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，後者是對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的文書。
出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋;未提供「兩書」時，不構成拒絕接受房屋的條件。
二、遇到房產糾紛業主怎樣維權
遇到房產糾紛可以按照以下五個步驟進行維權：
(一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
(二)求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
(三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
(四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
(五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
通過小便的介紹，不知你是有對於房產糾紛有了進一步的了解，要知道房產領域問題突出，因而消費者在購買房子時要多多提防開發商陷阱。
一、房產糾紛問題有哪些
(一)一般質量問題
房子一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。如果因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以選擇拒絕，同時如若選擇接受，就應在合同中明確相關問題，也就是由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任等條款。里外對於交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
(二)房屋質量不合格
我國擁有明文規定：建築工程竣工經驗收和規劃合格後，方可交付使用。因而對於房屋交付前出現未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，並請求解除合同。在房屋交付後質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。同時，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
(三)遲延交付房屋
出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。不過在現實中，開發商延期交房的情況有很多，但要求退房的卻很少。
(四)配套設施遲延或者不能交付
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等;配套公共設施包括停車場、道路、花園、綠化會所等。要知道基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
(五)房屋相關資料不完備
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：
1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格;
2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，後者是對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的文書。
出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋;未提供「兩書」時，不構成拒絕接受房屋的條件。
二、遇到房產糾紛業主怎樣維權
遇到房產糾紛可以按照以下五個步驟進行維權：
(一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
(二)求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
(三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
(四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
(五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
通過小便的介紹，不知你是有對於房產糾紛有了進一步的了解，要知道房產領域問題突出，因而消費者在購買房子時要多多提防開發商陷阱。
收藏