共有產權房申請條件

想必大家對共有產權房不是很了解，其實共有產權房就是經濟適用房的一種進化模式，它的價格和普通商品房一樣，共有產權房政府占比為30%或者70%，而且政府和個人共同承擔房屋的收益或貶值。下面小編為大家介紹共有產權房是什麼及共有產權房申請條件有哪些。
共有產權房申請條件
共有產權房是什麼意思?
「共有產權房」，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。
共有產權住房本身就是商品房，個人產權部分的權利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房，並享受商品房的保值、增值，不會像傳統經濟適用房那樣失去了購買商品房的機會成本。
共有產權房申請條件?
從上文對共有產權房是什麼意思的解答中，我們可以看出共有產權房是屬於對中低收入者的一種保障性住房，與以往的經濟適用房、限價房不同，它是一種有限產權住房，它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府「贖回」產權。
目前，共有產權房的試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點城市，其規定有所不同。本文以上海共有產權房申請條件為例：
1、共有產權房申請條件之限制
戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
行為限制：家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
年齡限制：同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
2、共有產權房申請條件之標準規定
收入標準：以3人家庭為例，原政策規定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。
住房標準：原有住房建築面積低於15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。
供應標準：
1、單身申請人士，購買一套一居室。
2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。
3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。
4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較複雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。
5、年齡限制
要具有完全民事行為能力的單身人士，男性滿28周歲、女性滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。