不動產可以設立質權嗎

　　大家都知道，動產可以設立質權，那麼不動產可以設立質權嗎？其實，不動產是不能設立質權的，抵押權和質權有什麼區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。

　　一、不動產可以設立質權嗎

　　不可以。
　　質押，就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
　　質押是一種動產物權，只適用於動產或者權利，對不動產不能設定質押。而且，質押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質押權的客體。
　　動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
　　前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。

　　二、抵押權和質權有什麼區別

　　（一）成立的條件不同。設立抵押權不需要轉移抵押物的占有，抵押物還是債務人占有即可;但是設立質權的質物必須轉移占有，實際交付到債權人手中才質權才能設立成功。
　　（二）標的不同。抵押權的擔保標的是不動產、不動產用益物權和動產，而質權的擔保標的是動產和權利，不動產只能設立抵押權，不得設立質權。
　　（三）擔保效果不同。質權除優先受償以外，因為是把質物轉移給了債權人占有，所以造成出質人的心理壓迫，以促使債務如期歸還;抵押權因為其並不轉移抵押物的占有，所以並不具有這樣的效果。

　　三、質權人是什麼意思

　　質權人是指占有財產，並在債務人不履行債務時以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的人。質權人因行使質權而與出質人發生糾紛可採取協商、訴訟、仲裁等方式解決。提起訴訟的，質權人可以起訴出質人和出質債權的債務人，也可以單獨起訴出質債權的債務人。
　　綜上，不動產不能辦理質押手續。不動產的憑證是不動產的物權證明，交付不動產憑證不等於不動產的交付和占有。