抵押權消滅的條件

　　在現實生活中，對於想要周轉資金的時候，是可以將房屋進行抵押的，只要簽訂抵押協議，就會生效。那麼抵押權消滅的條件？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、抵押權消滅的條件

　　(一)以實現的方式消滅
　　抵押權實現後原有的抵押合同終止，各方當事人的權利、義務關係解除，抵押權自然消滅。
　　(二)因抵押權人的放棄而消滅
　　在抵押合同簽訂後，在履行過程中抵押權人自動放棄抵押權，自動的退到一般債權人的地位，放棄其享有的優先受償權，這時抵押權因抵押權人的放棄而消滅
　　(三)因抵押合同的無效而消滅
　　抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權自然無效，抵押權因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內容不合格而造成的無效等。

　　二、抵押權需具備哪些條件

　　抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：其一，抵押權合法有效存在。其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。其四，對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。

　　三、抵押物滅失債權是否滅失

　　抵押物滅失，債權不會滅失。根據《民法典》第三編合同有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
　　（一）債務已經按照約定履行;
　　（二）合同解除;
　　（三）債務相互抵銷;
　　（四）債務人依法將標的物提存;
　　（五）債權人免除債務;
　　（六）債權債務同歸於一人;
　　（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。