12樓房子不好賣的原因

1、12層的高層屬於偏下的樓層，我們在挑選高層小區樓層的時候，都要選擇中間樓層或者中間樓層以上的樓層，這樣房子的採光效果和通風效果才會更好。
2、12層很有可能是揚灰層，這樣空氣中的灰塵就很容易進到室內。

不宜購買的樓層有哪些

1、底層
底層是很多人心裡最不理想的樓層，因為底層最不安靜。如果你住在底層，周邊居民來回走動的聲音、汽車穿梭在小區的聲音等都會對你產生影響。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對就比較差。
2、頂層
頂層最不好的地方就在於，夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點相信不少人心裡都是知道的。除此之外，頂層還有一個缺點就是時間久了之後會漏水，下雨天的時候簡直就是「屋漏偏逢連夜雨」的真實寫照。
3、設備層
一棟樓里往往會有幾層是用來放置供暖、供電、供水設備的，而這些樓層就被稱為「設備層」。買房時千萬要記得避開它們，因為這些設備一旦運行起來就會產生噪音，這對你來說會是不小的影響，而且還會產生輻射，一般來說，設備層都位於樓體的中間位置。

買房選樓層的注意事項有哪些

1、樓棟前後是否有遮擋
選擇樓層時應該選擇前後沒有太多的遮擋物，因為對於大家日常居住而言，房屋的採光和通風都是是非常重要的，如果所購房子的採光和通風做的不好很可能會影響之後的生活，室內如果潮濕，那麼會導致牆面或者家具發霉。
2、避免噪音污染
房子附近的噪音問題也是大家需要考慮的，小區中心的房子一般都是比較安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且也不會靠近馬路和商鋪。所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，可以有一個舒適穩定的室內家居環境。
3、注意採光
現在開發商修建的房屋都是非常高的，所以購房者在選購房屋時也要考慮光線的問題。選購的樓層自然不適宜太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，從而導致室內潮濕陰暗等問題。但是如果樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。