土地使用證貸款條件

　　在去進貸款的時候，往往是需要有相關的抵押物或者擔保之後，銀行才會進行正常房貸業務的，那麼就需要了解土地使用證貸款條件？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、土地使用證貸款條件

　　借款年限不能小於產權適用年限;
　　沒有其他的債務問題;
　　符合當地土地政策。
　　辦理《國有土地使用證》註銷登記所需資料包括：
　　（一）出具書面申請和土地登記申請書;
　　（二）申請人為個人的應提供身份證複印件（驗原件）;
　　（三）申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委託書、法人身份證複印件，受託人身份證複印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。（上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致」。
　　（四）原土地證書;
　　（五）政府批文或土地權利終止的有效文件

　　二、貸款需要什麼條件

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
　　（一）具有民事行為能力的自然人；
　　（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
　　（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
　　（四）訂立合約或協議，以購買房屋；
　　（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
　　（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
　　（七）貸款人規定的其他條件。

　　三、土地使用證辦貸款怎麼操作

　　（一）首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
　　不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什麼證，然後再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。
　　1、是否有地上建築物?地上建築物是否已辦理了產權登記?
　　2、是國有用地還是集體用地?
　　3、是農用地還是建設用地?
　　《民法典》第三百九十五條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《民法典》第三百九十九條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
　　（二）如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應具備以下條件 ：
　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
　　2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附著物合法產權證明。
　　3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
　　4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發。
　　5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。
　　6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的餘額
　　（三）一般土地證抵押貸款流程如下：
　　1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
　　2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
　　3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」;
　　4、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。