很多人人生中第一次買房，都是不知道該如何貸款買房子的，那麼首付貸款買房子流程？首付交了後悔了想退房怎麼辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
（一）開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
（二）貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
（三）購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
（四）自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
（五）貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
（六）申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
（一）可以和開發商協商解決，能協商好即可以退房；
（二）看合同有沒有約定可以退房的情形，是否符合，如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕；
（三）如果上述方式均不可行，則只能通過逾期付款等違約行為使開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。《民法典》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
目前北京商業貸款購房和90平沒有關係了。首套最多貸評估值的7成，注意是評估值。（評估值會比實際成交價低）首套利率目前可以找到85折優惠的。二套，最多貸評估值的4成，利率上浮1.1倍。公積金貸款，首次，90平米以下 貸評估值8成 90平米以上，貸評估值7成原則上公積金不支持二套貸款，如果是改善型的情況，最多貸評估值的4成，利率上浮1.1倍。銀行上來講政策差距不大，主要是看你和銀行的關係了!貸款商貸的話，直接找銀行就可以，他們會告訴你需要準備的材料。
一、首付貸款買房子流程
（一）開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
（二）貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
（三）購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
（四）自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
（五）貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
（六）申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
二、首付交了後悔了想退房怎麼辦
（一）可以和開發商協商解決，能協商好即可以退房；
（二）看合同有沒有約定可以退房的情形，是否符合，如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕；
（三）如果上述方式均不可行，則只能通過逾期付款等違約行為使開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。《民法典》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、北京買房首付不能貸款嗎
目前北京商業貸款購房和90平沒有關係了。首套最多貸評估值的7成，注意是評估值。（評估值會比實際成交價低）首套利率目前可以找到85折優惠的。二套，最多貸評估值的4成，利率上浮1.1倍。公積金貸款，首次，90平米以下 貸評估值8成 90平米以上，貸評估值7成原則上公積金不支持二套貸款，如果是改善型的情況，最多貸評估值的4成，利率上浮1.1倍。銀行上來講政策差距不大，主要是看你和銀行的關係了!貸款商貸的話，直接找銀行就可以，他們會告訴你需要準備的材料。
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