名下有套房有貸款再買二套可以貸款嗎

名下有套房有貸款再買二套可以貸款，二套房貸政策是國家的出台的新政策，該政策的主要規定有對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準。

二套房貸款注意事項

1、儘量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（產權證面積／戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。
購買房子貸款注意事項
1、前期準備
有些人本身工資就不是很高，買房的首付款也大部分也都是由家裡出，自己的流水賬不是很漂亮。因此，在買房之前是做一個漂亮點的流水賬，每個月往銀行卡裡面存一點錢，這樣就有了存款的記錄，更能幫助增加審核通過的機率。
2、貸款儘量貸整數
購房在申請貸款時儘量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數來貸的，它不會貸到千位。若你懷著僥倖的心裡，那麼在遇到貸款放款緊時銀行是很難對你放款的。
3、買房前儘量少辭職
在購房前不要去辭職，因為若是你工作總是換來換去，那麼在貸款上就有一定的難度的。儘量在一個公司呆著，若想辭職就等到貸款下發後在辭職。
4、儘量讓開發商挑銀行
購房貸款讓開發商來挑選銀行，因為若自己挑銀行的話，出現貸款沒有下發的情況，就是你自己的責任。但若是開發商挑的銀行，出現貸款沒下發的情況，還可以讓開發商幫你想辦法。