房貸有擔保人自身還需要還款能力嗎

房貸有擔保人自身還需要還款能力，擔保人一般只承擔部分的房貸還款責任，所以貸款申請人自身也需要還款能力，還款能力是借款人在扣除生活費用和其他開支後，所能創造的充足的現金流的能力以及貸款到期時償付利息及本金的能力。在一般貸款業務中，借款人的責任是在貸款發放後向金融機構按照規定的利率和期限歸還本金及利息。不僅僅觀察借款人目前的狀況，還要觀察借款人未來的收入支出情況。因此，還款能力包括流動性和償付能力兩個方面。

買房還款能力怎麼判定

1、查借款人慾購房屋的房齡：
銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆拒貸。通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
2、借款人的個人信用：
銀行通過個人信用情況考慮借款人的還款意願，主要是看以往的信貸記錄來。銀行內部都是參考人民銀行徵信報告的。如果個人信用良好無逾期，證明借款用戶信用較為良好，貸款審批通過成功率較高。如果是存在 "連三累六"或者呆賬的情況，那麼銀行直接會拒絕貸款。
3、借款人的資產情況：
這是銀行考慮用戶的第二還款來源，如果個人收入不是特別充足，但還有個人資產可以變現來還貸款也是可以的。個人房產證、車輛、保單等信息都算用戶的資產信息。所以購房者提供更多的個人資產信息，可以作為輔助審批的手段。