房貸還款中間能先還提前一部分嗎

房貸還款中間能先還提前一部分，也就是提前部分還款。房貸提前還部分有兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優點在於能夠削減利息，後一種方法的優點是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。

房貸提前還部分款後,餘下的怎麼計算還款?

房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)，房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
1、房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算，對於大多房貸者來說，加息無疑讓他們更加緊張，也相對意味著月供數額增加，還款壓力逐漸加大。
2、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便。二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的更能節省利息。

怎樣提前還款划算?

1、公積金月繳金額比較高。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「背債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
2、房貸利率處於上浮中。
由於是貸款買房子，那麼關係到購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處於上浮中，購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。
3、把房子作為融資工具。
雖然現在大部分的購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的，這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由於近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。