一般來說如果沒有購買公積金的人，會選擇申請商業貸款來購房，但是商業貸款不是什麼人都能申請成功的，那商業貸款需要準備什麼材料呢？
操作方法
1:
商業貸款需要準備什麼材料
共性資料
身份證、戶口本、收入證明、近半年銀行流水、首付發票、備案合同、還款卡
補充資料
1、已婚提供資料
結婚證：查看原件收取複印件。
2、離異提供資料
離婚證、離婚協議或法院判決書：查看原件收取複印件。
3、還款能力不足，添加共同還款人，需提供的資料
共同還款人的身份證、戶口本、結婚證明、收入證明和半年的銀行流水。
2:
申請商業貸款的條件
1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人。
2、有合法的居住身份證。
3、有穩定的經濟收入。
4、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准文件等。
5、有不低於所購買，建造，大修住房全部價款30%以上的首付款。
6、能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
7、經辦行規定的其他條件。
3:
申請商業貸款的流程
1、申請：借款人到銀行填寫借款申請表，並提供相關材料；
2、調查：銀行借款人提供的資料進行調查；
3、審批：銀行對借款人的申請進行審批；
4、簽訂合同及辦理相關手續：貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；
5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
4:
商業貸款能貸多少錢
最高不超過房價的70%。
商業貸款能貸多少錢是根據購房總價以及購房者的年齡、收入等情況來看。一般來說首套方最多貸總價的70%，第二套房最多貸40%，不同銀行不同套數貸款額度會有所浮動，具體以貸款銀行的要求為準。
5:
商業貸款能貸多少年
一般來說新房最長期限為30年，二手房最長期限為15年，不同地區，不同銀行貸款期限各有不同。
商業貸款的年限和購房者的年齡有關，一般年齡加貸款年限不超過65—70年，而且商業貸款要求男性不超過65歲，女性不超過60歲，具體的年限，各地的銀行政策都不一樣，具體以銀行規定為準。
操作方法
1:
商業貸款需要準備什麼材料
共性資料
身份證、戶口本、收入證明、近半年銀行流水、首付發票、備案合同、還款卡
補充資料
1、已婚提供資料
結婚證：查看原件收取複印件。
2、離異提供資料
離婚證、離婚協議或法院判決書：查看原件收取複印件。
3、還款能力不足，添加共同還款人，需提供的資料
共同還款人的身份證、戶口本、結婚證明、收入證明和半年的銀行流水。
2:
申請商業貸款的條件
1、申請人具有完全民事行為能力的中國自然人。
2、有合法的居住身份證。
3、有穩定的經濟收入。
4、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准文件等。
5、有不低於所購買，建造，大修住房全部價款30%以上的首付款。
6、能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
7、經辦行規定的其他條件。
3:
申請商業貸款的流程
1、申請：借款人到銀行填寫借款申請表，並提供相關材料；
2、調查：銀行借款人提供的資料進行調查；
3、審批：銀行對借款人的申請進行審批；
4、簽訂合同及辦理相關手續：貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；
5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
4:
商業貸款能貸多少錢
最高不超過房價的70%。
商業貸款能貸多少錢是根據購房總價以及購房者的年齡、收入等情況來看。一般來說首套方最多貸總價的70%，第二套房最多貸40%，不同銀行不同套數貸款額度會有所浮動，具體以貸款銀行的要求為準。
5:
商業貸款能貸多少年
一般來說新房最長期限為30年，二手房最長期限為15年，不同地區，不同銀行貸款期限各有不同。
商業貸款的年限和購房者的年齡有關，一般年齡加貸款年限不超過65—70年，而且商業貸款要求男性不超過65歲，女性不超過60歲，具體的年限，各地的銀行政策都不一樣，具體以銀行規定為準。
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