摘要：作為國際 社會 實施可持續 發展 戰略目標的人類生態化居住社區，近年來在我國有了較快的發展。我國是個發展 中國 家，基本建設規模宏大，居住區的建設標準和服務質量也在不斷更新與提高，為了推進我國的生態居住區建設，根據近年來在該領域的 研究 實踐經驗和對我國房地產市場的了解，本文就我國生態居住區的建設現狀與發展趨勢進行簡略的 分析 ，僅供商榷。
關鍵詞：生態 居住區 建設
一、近年來生態居住區的發展進程
進入21世紀後，隨著我國 經濟 技術的發展，人民生活水平的提高和居住條件的改善，生態建築、生態住宅、生態居住區的理念已開始逐步被廣大居住者和房地產開發商所接受，各級政府的主管部門和相關的新聞媒體對生態居住區的建設與發展給予了極大的關注與支持。生態居住區以強調居住區的健康性、舒適性和可持續性為主要目標，根據當地的 自然 環境和客觀實際，在居住者、發展商的經濟能力允許的情況下，利用成熟的技術與產品，力求使居住區的生態系統達到最佳狀態，並具有可持續發展的能力。
由於20世紀 工業 文明的發展使人們擁有了利用自然和改造自然的能力，但同時也感受到由於工業革命導致自然系統的破壞和自然資源的浩劫，人類正面臨著自我困擾，自我毀滅的危機，人類的生存環境也面臨著嚴峻的挑戰。
經過若干年的探討和發展，生態居住區正在成為 21世紀人類居住環境改善與發展的方向，世界一些經濟較發達的國家都在探索適宜本國和本民族特點並具有可持續發展能力的居住環境，我國雖然地大物博，但人口眾多，經濟發達且較適宜人們居住的地區人口密度很大，絕大部分城市和居住區都超出了自然系統原有的人居承載能力，根據我國的實際，如何充分利用自然資源，儘可能的恢復自然系統的生態功能，在現有的條件下使人們居住的健康性、舒適性和可持續性趨於合理，這是我國下階段城鎮居住區建設發展的總趨勢。
從上世紀末到今天，我國生態居住區的建設正經歷著由概念到實踐、由局部到整體、由感性到理性的跨越式過渡，居住者在選擇自己理想的居所時開始對居住區的健康性、舒適性和可持續性有較高的要求，發展商也開始積極打造相應的品牌與產品，以滿足居住者的需求。但由於很多人對生態居住區的認識還缺乏整體性和系統性，因此，在生態居住區的建設、營銷、宣傳、管理過程中存在著許多誤區。
二、把握生態居住區建設的基本特徵
我國的房地產業經過近20年的發展，以逐步形成了具有中國人居特點的規模化居住社區建設模式，中國人從追求簡單居所、居住面積、居住環境到需要居住的健康、舒適和可持續性，短短的十幾年，我國許多居民的居住需求已躍升了四個台階，根據我國經濟發展的速度和居住觀念的改變，全面建設生態化居住社區將是我國社會生存發展的理性選擇。
我國生態居住區的建設首先必須依照中國的國情，按照生態居住區建設的基本原則和 方法 ，因地制宜的建設生態化居住社區，從了解生態資產，挖掘生態資產，利用生態資產、恢復生態資產、發展生態資產入手。任何一個生態居住區都具有其生態系統的特點，充分利用和展示生態居住區的生態系統特點是建設好生態居住區的關鍵。
幾年來，生態居住區的建設在我國的許多城市和地區都有著快速的發展，尤其在一些經濟發達地區，市場的需求和開發商的超前意識給生態居住區的建設奠定了良好的基礎，一些開發商在項目開發的前期就按照生態居住區的建設理念和標準進行系統生態建設規劃，並以生態建設規劃原則指導和控制建築規劃設計與景觀規劃設計，如廣州的匯景新城、珠海的華發新城、揚州的海德公園、上海的安亭新鎮、廈門的長泰翠溪山莊等，這些項目雖然其地理位置、建設規模、建造成本、市場定位等方面都有很大的差異，但發展商能按照生態建設規劃的要求，結合實際修改與調整建築規劃和景觀規劃，並按照生態規劃的要求指導和控制居住區開發建設的全過程。在了解或掌握項目的生態系統特點和優勢後，能積極配合，利用該項目的特徵和優勢，創建生態建設品牌。廣州的匯景新城在生態居住區建設中，注重自然資源的恢復和利用，首期便建設了具有典型自然生態系統功能恢復的生態景觀湖，並根據開發進度逐步實現居住區生態系統的各項功能；珠海華發新城依據開發區域尚無市政排水配套系統的實際和居住區內景觀生態系統功能匱乏的特點，實施了居住區生活污、的零排放規劃建設方案，並對已喪失自然生態功能的沿河生態系統進行功能性的景觀創造與恢復；揚州的海德公園建設強化了自然生態系統和人工生態系統的有機整合，利用 目前 成熟實用的生態工程技術與產品，建設符合市場需求的低密度生態居住區，並對周邊的水環境進行生態功能恢復；上海安亭新鎮的生態建設，則以實現中西方 現代 文明的交融為主目標，將能展示中西方文化的景觀生態系統進行了功能性規劃，並對具有江南水鄉自然生態特點的大面積水體保潔進行了生態凈化系統規劃與設計；廈門長泰翠溪山莊的建設明確提出以生態建設規劃為該項目總體建設目標的控制性規劃，將建築規劃、景觀設計、營銷策劃的定位與方向，有目標、有標準、有計劃、有條件的系統納入到該項生態化的休閒、 旅遊 、度假居住區建設中。實踐證明，只要準確把握待開發的生態居住區的生態系統特點，就能挖掘該生態居住區生態系統中顯著的創新和發展潛能，並能給建設者和消費者帶來應有的經濟效益和社會效益。
三、我國生態居住區建設的現狀分析
在我國生態居住區建設的實施尚處在初期階段，根據我國居住區建設的特點與規模，我們曾系統的研究並提出了我國生態居住區建設的基本原則與方法，許多理念與技術在國際上處於領先地位。但要快速發展我國的生態居住區建設，目前仍面臨著許多困惑和障礙。僅技術和產品市場就有三種現象讓人擔憂。
1、注重局部生態表象，忽視生態系統合理性
一段時期，許多開發商為了適應市場的短期需求，一味追寵居住區的外部環境，以景觀代生態，在居住區的景觀設計和建設方面下了一番苦心，在沒有對居住區生態系統進行全面分析的情況下，不考慮居住區自然生態系統的客觀實際，便在居住區內建綠地，造，以此贏得購房者青睞，並以生態居住區的銘牌進入房地產市場，這樣不僅會增加投入，誤導消費，而且會給今後的物業管理、居住者的長期消費帶來不必要的經濟負擔。
2、以短期市場為目的，炒作生態居住區概念
為了一時贏得客戶，一些開發商利用人們對生態居住區的概念尚不清楚的時機，將開發的項目生搬硬套，標榜自己開發的是生態居住區，進行名不符實的宣傳、炒作，這不僅損害了消費者的利益，而且為自己埋下了 法律 糾紛的隱患。
3、簡單的模仿，缺乏適應性和經濟性
為了簡單追逐生態居住區的理念，一些開發商不顧自身的能力和開發項目的特點，將一些可在生態化居住社區實施的生態工程技術與項目機械地套用在自己開發的項目中，以達到建設所謂「生態居住區」的目的，其結果可能適得其反，不僅增加了許多不必要的投入，而且會導致新建的居住區生態系統不合理。
生態居住區的建設離不開市場，但如何建設生態居住區是一件值得開發商、規劃設計師、居住者共同努力的事。只有 科學 的認識、了解什麼樣的社區是生態居住區，才能理性化的建設、消費、經營、管理生態居住區，綜合考慮經濟、自然、社會等因素，才能充分發揮生態居住區的特點與優勢，使居住者、開發商和社會同時獲得最大利益。
關鍵詞：生態 居住區 建設
一、近年來生態居住區的發展進程
進入21世紀後，隨著我國 經濟 技術的發展，人民生活水平的提高和居住條件的改善，生態建築、生態住宅、生態居住區的理念已開始逐步被廣大居住者和房地產開發商所接受，各級政府的主管部門和相關的新聞媒體對生態居住區的建設與發展給予了極大的關注與支持。生態居住區以強調居住區的健康性、舒適性和可持續性為主要目標，根據當地的 自然 環境和客觀實際，在居住者、發展商的經濟能力允許的情況下，利用成熟的技術與產品，力求使居住區的生態系統達到最佳狀態，並具有可持續發展的能力。
由於20世紀 工業 文明的發展使人們擁有了利用自然和改造自然的能力，但同時也感受到由於工業革命導致自然系統的破壞和自然資源的浩劫，人類正面臨著自我困擾，自我毀滅的危機，人類的生存環境也面臨著嚴峻的挑戰。
經過若干年的探討和發展，生態居住區正在成為 21世紀人類居住環境改善與發展的方向，世界一些經濟較發達的國家都在探索適宜本國和本民族特點並具有可持續發展能力的居住環境，我國雖然地大物博，但人口眾多，經濟發達且較適宜人們居住的地區人口密度很大，絕大部分城市和居住區都超出了自然系統原有的人居承載能力，根據我國的實際，如何充分利用自然資源，儘可能的恢復自然系統的生態功能，在現有的條件下使人們居住的健康性、舒適性和可持續性趨於合理，這是我國下階段城鎮居住區建設發展的總趨勢。
從上世紀末到今天，我國生態居住區的建設正經歷著由概念到實踐、由局部到整體、由感性到理性的跨越式過渡，居住者在選擇自己理想的居所時開始對居住區的健康性、舒適性和可持續性有較高的要求，發展商也開始積極打造相應的品牌與產品，以滿足居住者的需求。但由於很多人對生態居住區的認識還缺乏整體性和系統性，因此，在生態居住區的建設、營銷、宣傳、管理過程中存在著許多誤區。
二、把握生態居住區建設的基本特徵
我國的房地產業經過近20年的發展，以逐步形成了具有中國人居特點的規模化居住社區建設模式，中國人從追求簡單居所、居住面積、居住環境到需要居住的健康、舒適和可持續性，短短的十幾年，我國許多居民的居住需求已躍升了四個台階，根據我國經濟發展的速度和居住觀念的改變，全面建設生態化居住社區將是我國社會生存發展的理性選擇。
我國生態居住區的建設首先必須依照中國的國情，按照生態居住區建設的基本原則和 方法 ，因地制宜的建設生態化居住社區，從了解生態資產，挖掘生態資產，利用生態資產、恢復生態資產、發展生態資產入手。任何一個生態居住區都具有其生態系統的特點，充分利用和展示生態居住區的生態系統特點是建設好生態居住區的關鍵。
幾年來，生態居住區的建設在我國的許多城市和地區都有著快速的發展，尤其在一些經濟發達地區，市場的需求和開發商的超前意識給生態居住區的建設奠定了良好的基礎，一些開發商在項目開發的前期就按照生態居住區的建設理念和標準進行系統生態建設規劃，並以生態建設規劃原則指導和控制建築規劃設計與景觀規劃設計，如廣州的匯景新城、珠海的華發新城、揚州的海德公園、上海的安亭新鎮、廈門的長泰翠溪山莊等，這些項目雖然其地理位置、建設規模、建造成本、市場定位等方面都有很大的差異，但發展商能按照生態建設規劃的要求，結合實際修改與調整建築規劃和景觀規劃，並按照生態規劃的要求指導和控制居住區開發建設的全過程。在了解或掌握項目的生態系統特點和優勢後，能積極配合，利用該項目的特徵和優勢，創建生態建設品牌。廣州的匯景新城在生態居住區建設中，注重自然資源的恢復和利用，首期便建設了具有典型自然生態系統功能恢復的生態景觀湖，並根據開發進度逐步實現居住區生態系統的各項功能；珠海華發新城依據開發區域尚無市政排水配套系統的實際和居住區內景觀生態系統功能匱乏的特點，實施了居住區生活污、的零排放規劃建設方案，並對已喪失自然生態功能的沿河生態系統進行功能性的景觀創造與恢復；揚州的海德公園建設強化了自然生態系統和人工生態系統的有機整合，利用 目前 成熟實用的生態工程技術與產品，建設符合市場需求的低密度生態居住區，並對周邊的水環境進行生態功能恢復；上海安亭新鎮的生態建設，則以實現中西方 現代 文明的交融為主目標，將能展示中西方文化的景觀生態系統進行了功能性規劃，並對具有江南水鄉自然生態特點的大面積水體保潔進行了生態凈化系統規劃與設計；廈門長泰翠溪山莊的建設明確提出以生態建設規劃為該項目總體建設目標的控制性規劃，將建築規劃、景觀設計、營銷策劃的定位與方向，有目標、有標準、有計劃、有條件的系統納入到該項生態化的休閒、 旅遊 、度假居住區建設中。實踐證明，只要準確把握待開發的生態居住區的生態系統特點，就能挖掘該生態居住區生態系統中顯著的創新和發展潛能，並能給建設者和消費者帶來應有的經濟效益和社會效益。
三、我國生態居住區建設的現狀分析
在我國生態居住區建設的實施尚處在初期階段，根據我國居住區建設的特點與規模，我們曾系統的研究並提出了我國生態居住區建設的基本原則與方法，許多理念與技術在國際上處於領先地位。但要快速發展我國的生態居住區建設，目前仍面臨著許多困惑和障礙。僅技術和產品市場就有三種現象讓人擔憂。
1、注重局部生態表象，忽視生態系統合理性
一段時期，許多開發商為了適應市場的短期需求，一味追寵居住區的外部環境，以景觀代生態，在居住區的景觀設計和建設方面下了一番苦心，在沒有對居住區生態系統進行全面分析的情況下，不考慮居住區自然生態系統的客觀實際，便在居住區內建綠地，造，以此贏得購房者青睞，並以生態居住區的銘牌進入房地產市場，這樣不僅會增加投入，誤導消費，而且會給今後的物業管理、居住者的長期消費帶來不必要的經濟負擔。
2、以短期市場為目的，炒作生態居住區概念
為了一時贏得客戶，一些開發商利用人們對生態居住區的概念尚不清楚的時機，將開發的項目生搬硬套，標榜自己開發的是生態居住區，進行名不符實的宣傳、炒作，這不僅損害了消費者的利益，而且為自己埋下了 法律 糾紛的隱患。
3、簡單的模仿，缺乏適應性和經濟性
為了簡單追逐生態居住區的理念，一些開發商不顧自身的能力和開發項目的特點，將一些可在生態化居住社區實施的生態工程技術與項目機械地套用在自己開發的項目中，以達到建設所謂「生態居住區」的目的，其結果可能適得其反，不僅增加了許多不必要的投入，而且會導致新建的居住區生態系統不合理。
生態居住區的建設離不開市場，但如何建設生態居住區是一件值得開發商、規劃設計師、居住者共同努力的事。只有 科學 的認識、了解什麼樣的社區是生態居住區，才能理性化的建設、消費、經營、管理生態居住區，綜合考慮經濟、自然、社會等因素，才能充分發揮生態居住區的特點與優勢，使居住者、開發商和社會同時獲得最大利益。
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