作者：薛曉寧 韓立姣 任海濤
【摘要】筆者從實踐中提出建築工程投資三階段概念，論述全面，準確地貫徹建築工程「實用， 經濟 ，適當注意美觀」的重要性，呼喊建築設計中消失的技術經濟。
【關鍵詞】建築 經濟 投資
【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment, comprehensively, accurately implements the importance of 「bEing practical, economical, moderablely artistic 」,appeals the technical economy which vanished in the architectural design.
【Keyword】Architecture； Economy； Invest
建築工程方針是「實用，經濟，適當注意美觀」。進來從事建築設計的人們，對這一重要方針中的「經濟」已經淡泊，或者叫邊緣化了。
建築技術經濟，主要反映在建築工程從立項到竣工後的運營和維護物業中，它包含有三個階段的投資，立項準備階段的投資，即前期準備費用，稱之為第一階段投資。設計文件完成，進入施工實施階段的投資，即為施工備料，設備，建造人工費用，稱之為第二階段投資，這兩個階段投資完成，就基本完成了建築工程從立項，設計，施工，竣工驗收全過程。作為建築工程，此時也就完成了固定資產投資，經過建築技術經濟投資決算，形成固定資產，建築工程便進入保值增值期。怎樣運營保值增值？投資者必須將建築工程投入市場或自用，進行物業平等交換，才能產生投資增益。平等交換的物業必然發生物業成本，它還含有建築工程運營和維修成本。物業成本的投資，有建築工程使用年限；建築設計者專業水平；施工質量；運營者經營思維四個活要素組成，產生一個不確定的投入產出數額。所以，物業成本，也是與建築設計息息相關的投資，稱之為第三階段投資。這一﹑二﹑三階段投資總和（A）去比較建築工程使用年限（N）內的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K,這個K,才是投資權衡的核心，當A≥N·B,投資報警，當A<N·B，投資可行，只有投資權衡核心價值高於某一常數，才是投資的目的，這個常數越大，說明投資收益回報率百分比逐年提高。此時投資者才能看好收益，因此，建築設計中的技術經濟在這三個階段投資中，均占有重要位置，所以建築設計者的責任，要千方百計地相對降低這三個階段的投資總和（A）,並要防止在建築設計指導思想中的商業投資政府化，政府投資商業化，是全面準確的貫徹執行建築工程「實用，經濟，適當注意美觀」方針的重中之重，也是節能減排的靈魂之所在。可惜，近幾十年，隨著 教育 質量及時代浮躁，建築設計者對建築技術經濟理念已經暫行暫遠了，尤其物業成本的第三個階段投資，已不為投資者，設計者，運營者關注，甚致建築學院的畢業生對這個部分的專業素養都沒有。
作為投資者，權衡核心價值時，權衡範圍有國家 政治 的，社會的，文化的，環境的，還有軍事的。作為政府投資，權衡投資直接目的，不一定追求投資收益短期回報率，而是權衡國家政治，社會，文化，環境，軍事各方面潛在的或長期的公益性收益回報。作為商業投資，資源由市場配置，營利性收益回報，要追求投資利潤最大化，迂此，國家應有明確的監管政策，以制約商業投資追求利潤最大化，對國家政治，社會，文化，環境。軍事的負面影響，或潛在的破壞性。雖然政府投資有明確的公共收益和對公民社會的責任，但要量力而行，均衡投資，更要堅決制約浸爭民利。凡與民爭利的政府，都不是人民的好政府。所以商業投資不能政府化，政府投資不能商業化，否則將失去公權，傷失社會主義公平正義原則。
【摘要】筆者從實踐中提出建築工程投資三階段概念，論述全面，準確地貫徹建築工程「實用， 經濟 ，適當注意美觀」的重要性，呼喊建築設計中消失的技術經濟。
【關鍵詞】建築 經濟 投資
【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment, comprehensively, accurately implements the importance of 「bEing practical, economical, moderablely artistic 」,appeals the technical economy which vanished in the architectural design.
【Keyword】Architecture； Economy； Invest
建築工程方針是「實用，經濟，適當注意美觀」。進來從事建築設計的人們，對這一重要方針中的「經濟」已經淡泊，或者叫邊緣化了。
建築技術經濟，主要反映在建築工程從立項到竣工後的運營和維護物業中，它包含有三個階段的投資，立項準備階段的投資，即前期準備費用，稱之為第一階段投資。設計文件完成，進入施工實施階段的投資，即為施工備料，設備，建造人工費用，稱之為第二階段投資，這兩個階段投資完成，就基本完成了建築工程從立項，設計，施工，竣工驗收全過程。作為建築工程，此時也就完成了固定資產投資，經過建築技術經濟投資決算，形成固定資產，建築工程便進入保值增值期。怎樣運營保值增值？投資者必須將建築工程投入市場或自用，進行物業平等交換，才能產生投資增益。平等交換的物業必然發生物業成本，它還含有建築工程運營和維修成本。物業成本的投資，有建築工程使用年限；建築設計者專業水平；施工質量；運營者經營思維四個活要素組成，產生一個不確定的投入產出數額。所以，物業成本，也是與建築設計息息相關的投資，稱之為第三階段投資。這一﹑二﹑三階段投資總和（A）去比較建築工程使用年限（N）內的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K,這個K,才是投資權衡的核心，當A≥N·B,投資報警，當A<N·B，投資可行，只有投資權衡核心價值高於某一常數，才是投資的目的，這個常數越大，說明投資收益回報率百分比逐年提高。此時投資者才能看好收益，因此，建築設計中的技術經濟在這三個階段投資中，均占有重要位置，所以建築設計者的責任，要千方百計地相對降低這三個階段的投資總和（A）,並要防止在建築設計指導思想中的商業投資政府化，政府投資商業化，是全面準確的貫徹執行建築工程「實用，經濟，適當注意美觀」方針的重中之重，也是節能減排的靈魂之所在。可惜，近幾十年，隨著 教育 質量及時代浮躁，建築設計者對建築技術經濟理念已經暫行暫遠了，尤其物業成本的第三個階段投資，已不為投資者，設計者，運營者關注，甚致建築學院的畢業生對這個部分的專業素養都沒有。
作為投資者，權衡核心價值時，權衡範圍有國家 政治 的，社會的，文化的，環境的，還有軍事的。作為政府投資，權衡投資直接目的，不一定追求投資收益短期回報率，而是權衡國家政治，社會，文化，環境，軍事各方面潛在的或長期的公益性收益回報。作為商業投資，資源由市場配置，營利性收益回報，要追求投資利潤最大化，迂此，國家應有明確的監管政策，以制約商業投資追求利潤最大化，對國家政治，社會，文化，環境。軍事的負面影響，或潛在的破壞性。雖然政府投資有明確的公共收益和對公民社會的責任，但要量力而行，均衡投資，更要堅決制約浸爭民利。凡與民爭利的政府，都不是人民的好政府。所以商業投資不能政府化，政府投資不能商業化，否則將失去公權，傷失社會主義公平正義原則。
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