不動產物權的生效要件有三，首先需要有不動產變動的意思表示，並且意思表示的主體是合格的主體；其次需要有不動產物權的登記，因為不動產物權以登記為公示手段，這是為了保護交易市場的安全；最後，需要以書面形式作出，這樣可以避免許多不必要的糾紛。
物權變動是指物權發生、變更和消滅，物權發生從自物權人看，即為物權取得，可分為原始取得和繼受取得。不動產物權變動基於法律行為者，須具備以下條件：
（一）須有不動產變動的意思表示。
法律行為以意思表示為核心要素，發生不動產物權變動的法律行為，包括物權契約和不動產物權拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開意思表示這一要素，沒有意思表示，物權變動即難以發生。在物權契約之情形，根據債權形式主義，發生債權的意思表示即為物權變動的意思表示，物權變動乃雙方當事人債權意思表示合致的結果。
（二）須有不動產物權登記。
不動產物權變動的公示手段為不動產物權登記。所謂不動產物權登記，是指經權利人申請國家專職部門將有關申請人的不動產物權的事項記載於不動產登記簿的事實。登記使當事人之間的物上法律關係明確，具有權利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被採為不動產物權變動的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當事人縱訂有契約，在法律上仍不發生物權變動的效力。登記不僅是不動產物權變動的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權利事項，縱在實體上存在著由於登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷對抗善意第三人，在法律上有絕對效力。
（三）須以書面作成。
不動產價值巨大，其物權的移轉或設定，關係當事人利益較大，當事人各方都應謹慎從事不動產物權變動的交易，以杜絕糾紛。書面形式可以促使當事人締約時審慎衡酌，避免輕率決定，並作為證據保存，同時也便於登記實務上的操作，提高登記的正確性，確保登記簿所公示的權利狀態與事實上所應存在的實質及終局法律關係完全相符。
（一）更正登記
更正登記是指對不動產物權錯誤登記的錯誤進行更正登記。現實生活中，由於登記機構或者申請人的原因導致的錯誤是有可能發生的。為了社會的公平與正義，物權法上採取了更正登記這一程序來彌補發生的錯誤，所以要允許登記機關予以改正或者當事人申請更正。
更正登記可以消除登記權利與真正權利不一致的狀態，許可事實上的權利人或者利害關係人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正，從而避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。更正登記實際上也是消滅了原權利，同時也使得新權利得以產生。這裡是徹底消除登記權利與真正權利不一致的狀態，所以通過更正登記，能夠保護真正權利人的物權。
（二）異議登記
利害關係人可以申請異議登記的條件是：利害關係人申請更正登記後，不動產登記簿記載的權利人不同意更正。這裡還要注意一個問題，就是由於異議登記後會導致不動產物權處於不穩定狀態，所以物權法為異議登記的效力設置了除斥期間，也就是說登記記過予以登記的申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記喪失其效力。
異議登記是一種對事實上的權利人和利害關係人的利益進行保護的有效措施。進行異議登記，可以中止現時登記的權利人按照登記權利的內容形式權利，對現時登記權利人的處分權設置限制，使其在一定期限內不能按照登記的內容處分不動產物權，以維護事實上的權利人和真正的權利狀態。所以，異議登記後，第三人不得以登記的公信力按照登記的內容取得登記的不動產物權。另外，異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
（三）預告登記
預告登記也就是在當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，也即權利取得人只對未來取得的物權享有請求權時，法律為保護這一請求權而為其進行的登記。
預告登記的要件是：簽訂了買賣房屋或者其他不動產物權的協議，其申請預告登記的目的是為保障將來實現物權。還要注意預告登記後，申請預告登記人必須在法律規定的期間內進行終局登記(也就是直接使得當事人所期待的不動產物權變動發生效力的登記)。該期間為自債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內。
（一） 取得方法不同。不動產物權的取得方法主要為繼受取得，而動產物權有多種取得方法。
（二） 公示方法不同。不動產物權的公示方法為登記，動產物權的公示方法通常為交付。
（三） 行使方面不同。不動產物權的行使與公共利益緊密相關，受到較多的法律限制。
（四） 爭議管轄方面不同。不動產物權的糾紛由不動產所在地的裁判機構管轄，而動產物權則不盡然。
綜上，不動產物權變動或者設立都需要滿足一定條件才得以生效，其中至關重要的是登記，依法進行登記可以更有效保障自身的權益。以上的內容就是與不動產物權的生效要件有關，希望這些內容能夠幫助到你們，如果還有不明白的地方可以到諮詢相關專業的律師，他們很樂意地為你們解答。
一、不動產物權的生效要件
物權變動是指物權發生、變更和消滅，物權發生從自物權人看，即為物權取得，可分為原始取得和繼受取得。不動產物權變動基於法律行為者，須具備以下條件：
（一）須有不動產變動的意思表示。
法律行為以意思表示為核心要素，發生不動產物權變動的法律行為，包括物權契約和不動產物權拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開意思表示這一要素，沒有意思表示，物權變動即難以發生。在物權契約之情形，根據債權形式主義，發生債權的意思表示即為物權變動的意思表示，物權變動乃雙方當事人債權意思表示合致的結果。
（二）須有不動產物權登記。
不動產物權變動的公示手段為不動產物權登記。所謂不動產物權登記，是指經權利人申請國家專職部門將有關申請人的不動產物權的事項記載於不動產登記簿的事實。登記使當事人之間的物上法律關係明確，具有權利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被採為不動產物權變動的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當事人縱訂有契約，在法律上仍不發生物權變動的效力。登記不僅是不動產物權變動的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權利事項，縱在實體上存在著由於登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷對抗善意第三人，在法律上有絕對效力。
（三）須以書面作成。
不動產價值巨大，其物權的移轉或設定，關係當事人利益較大，當事人各方都應謹慎從事不動產物權變動的交易，以杜絕糾紛。書面形式可以促使當事人締約時審慎衡酌，避免輕率決定，並作為證據保存，同時也便於登記實務上的操作，提高登記的正確性，確保登記簿所公示的權利狀態與事實上所應存在的實質及終局法律關係完全相符。
二、不動產物權登記的種類
（一）更正登記
更正登記是指對不動產物權錯誤登記的錯誤進行更正登記。現實生活中，由於登記機構或者申請人的原因導致的錯誤是有可能發生的。為了社會的公平與正義，物權法上採取了更正登記這一程序來彌補發生的錯誤，所以要允許登記機關予以改正或者當事人申請更正。
更正登記可以消除登記權利與真正權利不一致的狀態，許可事實上的權利人或者利害關係人依據真正的權利狀態對不動產登記簿記載的內容進行更正，從而避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。更正登記實際上也是消滅了原權利，同時也使得新權利得以產生。這裡是徹底消除登記權利與真正權利不一致的狀態，所以通過更正登記，能夠保護真正權利人的物權。
（二）異議登記
利害關係人可以申請異議登記的條件是：利害關係人申請更正登記後，不動產登記簿記載的權利人不同意更正。這裡還要注意一個問題，就是由於異議登記後會導致不動產物權處於不穩定狀態，所以物權法為異議登記的效力設置了除斥期間，也就是說登記記過予以登記的申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記喪失其效力。
異議登記是一種對事實上的權利人和利害關係人的利益進行保護的有效措施。進行異議登記，可以中止現時登記的權利人按照登記權利的內容形式權利，對現時登記權利人的處分權設置限制，使其在一定期限內不能按照登記的內容處分不動產物權，以維護事實上的權利人和真正的權利狀態。所以，異議登記後，第三人不得以登記的公信力按照登記的內容取得登記的不動產物權。另外，異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
（三）預告登記
預告登記也就是在當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，也即權利取得人只對未來取得的物權享有請求權時，法律為保護這一請求權而為其進行的登記。
預告登記的要件是：簽訂了買賣房屋或者其他不動產物權的協議，其申請預告登記的目的是為保障將來實現物權。還要注意預告登記後，申請預告登記人必須在法律規定的期間內進行終局登記(也就是直接使得當事人所期待的不動產物權變動發生效力的登記)。該期間為自債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內。
三、動產物權與不動產物權的區別
（一） 取得方法不同。不動產物權的取得方法主要為繼受取得，而動產物權有多種取得方法。
（二） 公示方法不同。不動產物權的公示方法為登記，動產物權的公示方法通常為交付。
（三） 行使方面不同。不動產物權的行使與公共利益緊密相關，受到較多的法律限制。
（四） 爭議管轄方面不同。不動產物權的糾紛由不動產所在地的裁判機構管轄，而動產物權則不盡然。
綜上，不動產物權變動或者設立都需要滿足一定條件才得以生效，其中至關重要的是登記，依法進行登記可以更有效保障自身的權益。以上的內容就是與不動產物權的生效要件有關，希望這些內容能夠幫助到你們，如果還有不明白的地方可以到諮詢相關專業的律師，他們很樂意地為你們解答。
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