書海泛舟，人間清歡
這是書語人間為你解讀的第379本書
《買房可以很簡單》
大家好呀～
今天，靈遙將繼續為你帶來《買房可以很簡單：一堂寫給普通人的極簡買房課》。
上一篇文章里，我們聊到了普通人難以買到一個好房子的三大心理障礙，分別是，「一步到位」、「追求完美」和「差不多得了」，以及如何從中心城市、中心區域和中心地段這三個「中」入手，找出全城升值最快的地段。
（更多內容，請戳：明明比很多人都努力的你，為什麼偏偏挑不到一套好房子？| 《買房原來可以很簡單》）
這一篇文章里，我們則將來一起聊聊如何結合戶型，選到小區里含金量最高的樓盤，以及，怎樣靠著5000元的月薪，低價搞定它！
現在，讓我們一起開始今天的共讀吧～
01.
如何選出性價比最高的戶型？
買房者在買房時，通常會比較在乎房子的地段是否優越、交通是否便利、是否是學區房等這些因素，這些其實都是決定房子價值的「外部」因素，大多沒有可以談的空間。
但是，即便這些條件完全相同，戶型的好壞，同樣也有可能讓一個小區里的兩套房，賣出數十萬的差價來。
那麼，如何選到性價比最高的戶型呢？這裡，你需要了解戶型選擇的4個核心判斷標準：
第一點，便是戶型方正了。
在看房的過程中，你會見到各種各樣的奇葩戶型，三角形、槍型、刀把型…… 相信我，無論從個人居住來看，還是從投資來看，這些戶型都沒有戶型方正的房子更有保障。
第二點，便是開間合理了。
我們會習慣把房間的主採光面稱為「開間」，即房子東西牆的距離，與其垂直的面，即房子南北牆的距離稱為「進深」。從經驗來看，進深和開間的比例一般介於1:1.5之間的房子，採光是最好的。
第三點，便是朝向合理了。
房子的朝向一般是指以門窗為準，正門的坐落方向。買房子時，以朝南的房子為佳，冬暖夏涼。
當然了，你如果恰好和靈遙一樣，是一個南北不分的人，那也沒有關係，冬天下午太陽快要落山前去看房子便好～
最後一點，自然是動線合理了。
動線是居家者在房間裡的活動路線，一般來說有三條：
第一條是家裡人日常活動路線，主要臥室到衛生間和廚房是否方便；
第二條是客人造訪時的活動路線，以保證家裡人的隱私為佳；
最後一條是家居動線，主要考慮廚房和衣服的洗滌、晾曬、收取。
雖然，家居設計也能夠幫忙改善動線上的不合理，但是，為了你以後的收納和節約裝修成本著想，你最好一次在購房時，便優先考慮動線。
02.
如何找准買房時間？
在選好了小區和戶型後，你便可以琢磨琢磨什麼時候下單了。
說起買房，很多朋友會出現下面四個誤區，以至於接二連三錯過好房子。
第一個誤區，便是拚命攢首付了。由於現在的首套房的房貸利率最低已經達到了三成，而，二套房最低也達到了4成，因此，首付自然也跟著水漲船高。
但是，你一再地等待卻只會等來房價一次比一次高，最終成為買不起房的那一類人。
因此，買房關鍵要穩准狠，在能夠承受的範圍內，下定決心，通過公積金、抵押貸款、首付分期等方式解決首付問題，然後在一個房價相對較低的時候，買一個好房子。
第二個誤區，是等利率優惠。
自從2018年3月份起，大部分銀行便上調了首套房貸利率，並告知「銀行在調整規模和防範風險，執行政策等方面，偏緊會是必然趨勢」。
因此，未來還想要享受房地產利率折扣幾乎是不可能的事情了。
第三個誤區，是等待著房價下跌。
雖然，國家不止一次說過要調控房價，但是，出台的一系列政策其實調控的都是房價的增速，換句話說，就是讓樓市慢慢上漲。
因此，等待著房價下跌也是不可取的事情。
最後一個誤區，是等著一個買房的理由。
尤其是對不少剛畢業的年輕人來說，房價的漲跌其實與自己關係並不大。但是，隨著你年紀的增長，和婚戀計劃的提上議程，終究是有要買房的一天的。
因此，晚買，還不如早買。
那麼，如何高賣低買，完美地選擇換房時機呢？
一方面，對準備買第一套房的人來說，最佳的買房時間就是 —— 現在、現在、現在，如果買房已經在你能夠承受的範圍內。
換句話說，你最好從明天起，便開始留意房價走勢，然後每周抽出一天的時間，去看看你心儀地段的樓盤，儘早把「買房」這件事給提上議程。
另一方面，對因為收入增長和家庭人口增加，想要跟著換房的你來說，最好是先買再賣。
因為，你在手裡有了一套新房後，即便原來那套房子賣不掉，也可以用來出租賺錢，心中也不會慌。
因此，最後說一遍，買房一定要趁早、趁早、趁早。
03.
月薪5000元的上班族，
如何買到房？
月薪5000元的上班族也能夠實現買房夢，你一定認為我說的很不真實吧？月薪5000還買房，能在大城市裡活下來都不錯了～
你這樣想當然有道理。
要不這樣吧，我們先試一試下面的這個方法，就算真的失敗了，你也就只浪費了10分鐘寶貴時間，不是嗎？
買房第一步：擬定計劃
首先，一定要詳細地列出一個買房計劃清單。買房這件事並非是你做不到的，而是要如何去做到。如果沒有計劃，便只能無限期擱置，直到徹底放棄。
買房第二步：定位
接下來，預算房子的總價和面積。扔掉你一切的對房子不切實際的幻想，只需要考慮多大的房子對你來說就夠用了、夠用了、夠用了。
第三步：開始實施。
現在，你已經知道了你要多大一個房子了，接下來，你要弄清你需要支付多少錢的首付，和多少月供。
假設一套房子的首付要27萬元，你自己有存款10萬元，找爸媽借15萬，親戚借2萬，第一個問題便解決了。然後，你再把月供卡到你每月能夠承擔的範圍內，便可以去提房了。
也許，你會說了，我還了月供後，根本沒錢了怎麼辦？
這個也能夠解決，想要錢，無非是開源和節流。
開源的方式，無非是好好工作，做副業，只是這條路比你想像中的要辛苦很多，因此，你真正來錢的方法，應該是節流。
第一點，便是養成斷舍離的極簡消費觀，只買那些自己真正需要的，實現真正的「零浪費」。
第二點，便是買東西前先記賬。對，你沒看錯，先記賬，再掏錢，然後想想你的房子，是不是一下子便能夠管住自己的大手大腳了？
第三點，是上靠譜的意外險和醫療險，避免生活意外給你的收入帶來的打擊。
以上，便是今天的內容。
你其實可以把買房當成是人生的一場大考，考試科目分別是財務管理、物慾取捨，和談判能力。這三項也是影響你一生財務狀況和幸福程度的關鍵能力。
而，那些能夠買到房子的人，一定是對自己的人生有一個長遠的規劃，也知道如何用少資金來放槓桿，撬動大資金的人。
你為何不試看看呢？
加油吧～
點擊「購買」，買個好房子
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這是書語人間為你解讀的第379本書
《買房可以很簡單》
大家好呀～
今天，靈遙將繼續為你帶來《買房可以很簡單：一堂寫給普通人的極簡買房課》。
上一篇文章里，我們聊到了普通人難以買到一個好房子的三大心理障礙，分別是，「一步到位」、「追求完美」和「差不多得了」，以及如何從中心城市、中心區域和中心地段這三個「中」入手，找出全城升值最快的地段。
（更多內容，請戳：明明比很多人都努力的你，為什麼偏偏挑不到一套好房子？| 《買房原來可以很簡單》）
這一篇文章里，我們則將來一起聊聊如何結合戶型，選到小區里含金量最高的樓盤，以及，怎樣靠著5000元的月薪，低價搞定它！
現在，讓我們一起開始今天的共讀吧～
01.
如何選出性價比最高的戶型？
買房者在買房時，通常會比較在乎房子的地段是否優越、交通是否便利、是否是學區房等這些因素，這些其實都是決定房子價值的「外部」因素，大多沒有可以談的空間。
但是，即便這些條件完全相同，戶型的好壞，同樣也有可能讓一個小區里的兩套房，賣出數十萬的差價來。
那麼，如何選到性價比最高的戶型呢？這裡，你需要了解戶型選擇的4個核心判斷標準：
第一點，便是戶型方正了。
在看房的過程中，你會見到各種各樣的奇葩戶型，三角形、槍型、刀把型…… 相信我，無論從個人居住來看，還是從投資來看，這些戶型都沒有戶型方正的房子更有保障。
第二點，便是開間合理了。
我們會習慣把房間的主採光面稱為「開間」，即房子東西牆的距離，與其垂直的面，即房子南北牆的距離稱為「進深」。從經驗來看，進深和開間的比例一般介於1:1.5之間的房子，採光是最好的。
第三點，便是朝向合理了。
房子的朝向一般是指以門窗為準，正門的坐落方向。買房子時，以朝南的房子為佳，冬暖夏涼。
當然了，你如果恰好和靈遙一樣，是一個南北不分的人，那也沒有關係，冬天下午太陽快要落山前去看房子便好～
最後一點，自然是動線合理了。
動線是居家者在房間裡的活動路線，一般來說有三條：
第一條是家裡人日常活動路線，主要臥室到衛生間和廚房是否方便；
第二條是客人造訪時的活動路線，以保證家裡人的隱私為佳；
最後一條是家居動線，主要考慮廚房和衣服的洗滌、晾曬、收取。
雖然，家居設計也能夠幫忙改善動線上的不合理，但是，為了你以後的收納和節約裝修成本著想，你最好一次在購房時，便優先考慮動線。
02.
如何找准買房時間？
在選好了小區和戶型後，你便可以琢磨琢磨什麼時候下單了。
說起買房，很多朋友會出現下面四個誤區，以至於接二連三錯過好房子。
第一個誤區，便是拚命攢首付了。由於現在的首套房的房貸利率最低已經達到了三成，而，二套房最低也達到了4成，因此，首付自然也跟著水漲船高。
但是，你一再地等待卻只會等來房價一次比一次高，最終成為買不起房的那一類人。
因此，買房關鍵要穩准狠，在能夠承受的範圍內，下定決心，通過公積金、抵押貸款、首付分期等方式解決首付問題，然後在一個房價相對較低的時候，買一個好房子。
第二個誤區，是等利率優惠。
自從2018年3月份起，大部分銀行便上調了首套房貸利率，並告知「銀行在調整規模和防範風險，執行政策等方面，偏緊會是必然趨勢」。
因此，未來還想要享受房地產利率折扣幾乎是不可能的事情了。
第三個誤區，是等待著房價下跌。
雖然，國家不止一次說過要調控房價，但是，出台的一系列政策其實調控的都是房價的增速，換句話說，就是讓樓市慢慢上漲。
因此，等待著房價下跌也是不可取的事情。
最後一個誤區，是等著一個買房的理由。
尤其是對不少剛畢業的年輕人來說，房價的漲跌其實與自己關係並不大。但是，隨著你年紀的增長，和婚戀計劃的提上議程，終究是有要買房的一天的。
因此，晚買，還不如早買。
那麼，如何高賣低買，完美地選擇換房時機呢？
一方面，對準備買第一套房的人來說，最佳的買房時間就是 —— 現在、現在、現在，如果買房已經在你能夠承受的範圍內。
換句話說，你最好從明天起，便開始留意房價走勢，然後每周抽出一天的時間，去看看你心儀地段的樓盤，儘早把「買房」這件事給提上議程。
另一方面，對因為收入增長和家庭人口增加，想要跟著換房的你來說，最好是先買再賣。
因為，你在手裡有了一套新房後，即便原來那套房子賣不掉，也可以用來出租賺錢，心中也不會慌。
因此，最後說一遍，買房一定要趁早、趁早、趁早。
03.
月薪5000元的上班族，
如何買到房？
月薪5000元的上班族也能夠實現買房夢，你一定認為我說的很不真實吧？月薪5000還買房，能在大城市裡活下來都不錯了～
你這樣想當然有道理。
要不這樣吧，我們先試一試下面的這個方法，就算真的失敗了，你也就只浪費了10分鐘寶貴時間，不是嗎？
買房第一步：擬定計劃
首先，一定要詳細地列出一個買房計劃清單。買房這件事並非是你做不到的，而是要如何去做到。如果沒有計劃，便只能無限期擱置，直到徹底放棄。
買房第二步：定位
接下來，預算房子的總價和面積。扔掉你一切的對房子不切實際的幻想，只需要考慮多大的房子對你來說就夠用了、夠用了、夠用了。
第三步：開始實施。
現在，你已經知道了你要多大一個房子了，接下來，你要弄清你需要支付多少錢的首付，和多少月供。
假設一套房子的首付要27萬元，你自己有存款10萬元，找爸媽借15萬，親戚借2萬，第一個問題便解決了。然後，你再把月供卡到你每月能夠承擔的範圍內，便可以去提房了。
也許，你會說了，我還了月供後，根本沒錢了怎麼辦？
這個也能夠解決，想要錢，無非是開源和節流。
開源的方式，無非是好好工作，做副業，只是這條路比你想像中的要辛苦很多，因此，你真正來錢的方法，應該是節流。
第一點，便是養成斷舍離的極簡消費觀，只買那些自己真正需要的，實現真正的「零浪費」。
第二點，便是買東西前先記賬。對，你沒看錯，先記賬，再掏錢，然後想想你的房子，是不是一下子便能夠管住自己的大手大腳了？
第三點，是上靠譜的意外險和醫療險，避免生活意外給你的收入帶來的打擊。
以上，便是今天的內容。
你其實可以把買房當成是人生的一場大考，考試科目分別是財務管理、物慾取捨，和談判能力。這三項也是影響你一生財務狀況和幸福程度的關鍵能力。
而，那些能夠買到房子的人，一定是對自己的人生有一個長遠的規劃，也知道如何用少資金來放槓桿，撬動大資金的人。
你為何不試看看呢？
加油吧～
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