錢鍾書在《圍城》中有這樣一句名言「婚姻就像一座圍城，外邊的人想進去，裡邊的人想出來。」
當丘比特之箭射中了一對成年男女的時候，他們是幸運的、也是幸福的，人世間美滿的愛情故事就此拉開帷幕。然而當愛情瓜熟蒂落，男女正式步入婚姻殿堂的時候，赫然發現，婚姻並不是想像中的那麼美好，婚姻是柴米油鹽醬醋茶堆砌而成的五味雜陳的瑣碎小事。
一方面婚姻需要濃厚的愛情兜底、另一方面婚姻需要強大的物質只支撐。
愛情和麵包就像婚姻的兩條腿，一旦失去其中一隻，那這個婚姻就可能要宣告終結。一旦婚姻進入「破產」程序，當夫妻二人的「婚姻生涯」走向尾聲的時候，一個新的問題就出現了：經營了多年的家庭財富該如何分配？
在舊的婚姻法規定下，不管何種方式的離婚，家庭財產全部採用50%：50%的方式進行分割，舉個例子：結婚之前，男方已經擁有了10套價值400萬元的房產和1000萬現金財富，女方則身無分文。男女結婚6年之後，到了離婚時刻，按照五五開的財產劃分法，女方需要分割掉男方200萬房產+500萬現金。
「離婚新規有變」，2021年起，離婚房產統統這樣「分割」，夫妻鬧也沒用。2020年《新民法典》通過，從2021年1月1日（明年起）開始實行，在這其中，就有針對夫妻離婚財產分割的一些列規定問題。
一、離婚時不能分割的房產：
當丘比特之箭射中了一對成年男女的時候，他們是幸運的、也是幸福的，人世間美滿的愛情故事就此拉開帷幕。然而當愛情瓜熟蒂落，男女正式步入婚姻殿堂的時候，赫然發現，婚姻並不是想像中的那麼美好，婚姻是柴米油鹽醬醋茶堆砌而成的五味雜陳的瑣碎小事。
一方面婚姻需要濃厚的愛情兜底、另一方面婚姻需要強大的物質只支撐。
愛情和麵包就像婚姻的兩條腿，一旦失去其中一隻，那這個婚姻就可能要宣告終結。一旦婚姻進入「破產」程序，當夫妻二人的「婚姻生涯」走向尾聲的時候，一個新的問題就出現了：經營了多年的家庭財富該如何分配？
在舊的婚姻法規定下，不管何種方式的離婚，家庭財產全部採用50%：50%的方式進行分割，舉個例子：結婚之前，男方已經擁有了10套價值400萬元的房產和1000萬現金財富，女方則身無分文。男女結婚6年之後，到了離婚時刻，按照五五開的財產劃分法，女方需要分割掉男方200萬房產+500萬現金。
「離婚新規有變」，2021年起，離婚房產統統這樣「分割」，夫妻鬧也沒用。2020年《新民法典》通過，從2021年1月1日（明年起）開始實行，在這其中，就有針對夫妻離婚財產分割的一些列規定問題。
一、離婚時不能分割的房產：
①男方在結婚證領取之前已經購買了房子，並且這套房子屬於全款購買，那麼屬於個人財產，所以不能劃分。
②結婚之前，一方到公證處進行了財產公證，公證這些財產屬於個人的，那麼離婚的時候也不能分割。
③婚姻續存期間，有一方使用自己的個人資產全款購買了一套房子，同時這套房子沒有登記另外一方的名字，在能夠證明購買這套房子使用的是個人100%婚前個人資金的情況下，這個房子與夫妻另外一方也沒關係。將來婚姻崩塌的之後，這套房子不會被拿出來分掉的。
不管是新的《民法典》還是新的《婚姻法》都對婚前個人財產做出了詳細的規定，一般以結婚證和公證為兩個里程碑式界定依據，因為從法律意義上而言，結婚證是法定婚姻成立的標誌，財產公證是財產關係方對這項資產歸屬認可的法律依據。
二、離婚時需要分割的共同房產：
①結婚之後，夫妻二人沒有房子居住，其中一方的父母看不下去了，購買了一套房子贈送給夫妻二人，沒有清楚表明這套房子贈送給誰的，那麼這個房子也是共同財產。
所謂的共同財產，從法理上來講，是指夫妻二人共同為止奮鬥的財產，這與舊婚姻法的規定有著明顯的界定和區別，舊婚姻法不管三七二十一，只要是夫妻倆人的財產或者房子，不管什麼時間置辦的，只要倆人結婚了，那麼都算作共同財產，所以才出現了「鬥地主」式的離婚財產分割。
②結婚後，購買的房子，不管是誰出的錢，只要沒有公證這套房子是個人財產，那麼就屬於共同財產。
在結婚證領取之前創造出的財富，無論是何種方式存在，即便是多次結婚和離婚，這部分財產依然是個人資產。而結婚證領取之後夫妻經營創造出的財富，不論是男方創造的多、還是女方創造的多，只要在沒有明確界定為個人資產的情況下，都屬於共同財產。
這裡有一個認識誤區：男方結婚之前花了50萬元首付款，購買了一套200萬元房子，月供6000元，月供是男方用工資卡自動劃撥扣除。在房產證領取到之後的1個月，男方和女方領取了結婚證，誰料婚姻經營不善，2年之後男女分崩離析，女方要求這套200萬元房產需要分自己一半，但男方表示這是自己的個人財產，首付款是結婚之前就給的，按揭貸款也是自己工資卡支付的，所以不應該有一分錢屬於妻子的。
夫妻二人各執一詞，究竟誰對誰錯？咱們來詳細解釋一下：
男方結婚前買房50萬首付款，這部分屬於個人還是共同房產？《新婚姻法》界定了，這屬於個人財產範疇，所以妻子主張整套房子劃分，是不合理的，法律角度也不支持。
結婚後丈夫用自己的工資卡還房貸，婚姻續存期間還了2年房貸，是丈夫的個人財產嗎？這是丈夫的認識誤區。結婚之後償還房貸，雖然使用的是個人工資，但結婚之後的個人工資其實本來就屬於夫妻二人的共同財產。要知道，柴米油鹽醬醋，婚姻生活中每時每刻都在花錢，而結婚之後夫妻二人的月收入都是為了保障家庭生活支出而努力的。
婚姻續存期間的收入支出，一般無法量化究竟誰花得多、誰花的少，所以只能一刀切全部算作共同財產了。故而，根據《新法》規定，結婚之後，一方用自己的工資卡償還房貸債務的，這部分也屬於共同財產，婚姻分離的時候，這部分需要進行劃分。
撰文/樓市指聞
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①結婚之後，夫妻二人沒有房子居住，其中一方的父母看不下去了，購買了一套房子贈送給夫妻二人，沒有清楚表明這套房子贈送給誰的，那麼這個房子也是共同財產。
所謂的共同財產，從法理上來講，是指夫妻二人共同為止奮鬥的財產，這與舊婚姻法的規定有著明顯的界定和區別，舊婚姻法不管三七二十一，只要是夫妻倆人的財產或者房子，不管什麼時間置辦的，只要倆人結婚了，那麼都算作共同財產，所以才出現了「鬥地主」式的離婚財產分割。
②結婚後，購買的房子，不管是誰出的錢，只要沒有公證這套房子是個人財產，那麼就屬於共同財產。
在結婚證領取之前創造出的財富，無論是何種方式存在，即便是多次結婚和離婚，這部分財產依然是個人資產。而結婚證領取之後夫妻經營創造出的財富，不論是男方創造的多、還是女方創造的多，只要在沒有明確界定為個人資產的情況下，都屬於共同財產。
這裡有一個認識誤區：男方結婚之前花了50萬元首付款，購買了一套200萬元房子，月供6000元，月供是男方用工資卡自動劃撥扣除。在房產證領取到之後的1個月，男方和女方領取了結婚證，誰料婚姻經營不善，2年之後男女分崩離析，女方要求這套200萬元房產需要分自己一半，但男方表示這是自己的個人財產，首付款是結婚之前就給的，按揭貸款也是自己工資卡支付的，所以不應該有一分錢屬於妻子的。
夫妻二人各執一詞，究竟誰對誰錯？咱們來詳細解釋一下：
男方結婚前買房50萬首付款，這部分屬於個人還是共同房產？《新婚姻法》界定了，這屬於個人財產範疇，所以妻子主張整套房子劃分，是不合理的，法律角度也不支持。
結婚後丈夫用自己的工資卡還房貸，婚姻續存期間還了2年房貸，是丈夫的個人財產嗎？這是丈夫的認識誤區。結婚之後償還房貸，雖然使用的是個人工資，但結婚之後的個人工資其實本來就屬於夫妻二人的共同財產。要知道，柴米油鹽醬醋，婚姻生活中每時每刻都在花錢，而結婚之後夫妻二人的月收入都是為了保障家庭生活支出而努力的。
婚姻續存期間的收入支出，一般無法量化究竟誰花得多、誰花的少，所以只能一刀切全部算作共同財產了。故而，根據《新法》規定，結婚之後，一方用自己的工資卡償還房貸債務的，這部分也屬於共同財產，婚姻分離的時候，這部分需要進行劃分。
撰文/樓市指聞
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