購買精裝修房子要注意的六個問題

如今已經是全裝修時代，很多買賣的房子都是精裝修房子，和毛坯房相比，精裝修房子提倡的是拎包入住，但是在市面上的反應是褒貶不一的。下面，讓我們來了解下購買精裝修房子要注意的六個問題。
問題一：施工質量
毛坯房和精裝房**的區別就是施工質量，毛坯房內什麼都沒有，除了已有的建築施工結構，其它裝修材料和施工質量都是可以由用戶自行把關和檢查的，而精裝房整體的裝修構造是統一的，施工質量都是由建築單位自行施工，所以施工質量和裝修效果存在太多未知性，可以是建築單位合作精裝修公司施工，也可以是建築單位建築工人自行施工，其裝修效果也只能由購房人自行想像了，所以在購房前一定要和售樓部提前確認清楚精裝修施工單位，提前參觀樣板間，對施工單位的施工要有基礎的了解。
問題二：裝修建材
對於整體裝修而言，基礎施工的裝修材料和施工質量直接影響了房子的整體使用效果，毛坯房裝修在裝修建材的選擇上是可以接觸到的，也可以全稱把關和監督，但是精裝修房子在材料的選擇上面都是比較虛擬的，通常售樓部會出示裝修建材的品牌等相關信息，要明確材料的品牌、數量、金額等標示，避免施工方在後期施工中出現偷工減料等問題。
問題三：房型格局
通常同一個樓盤進行精裝修後，相同戶型內部房型和格局是一模一樣的，不同的是房子的朝向和布局，每個人對房子的使用要求都不同，在選擇戶型的時候一定要提前了解好不同戶型的戶型格局圖，提前參觀多個戶型的樣板間，方便選擇自己中意的戶型，特別是很多人特別注重房子的實用性，在房子的朝向、採光度以及通透性上面要求高，小編認為對大部分人而言房子是要住一輩子的，所以一定要選擇適合自己的房子。
問題四：簽訂合同
在簽訂購房合同的時候，和毛坯房購房合同不同，精裝修房除了自身建築施工之外，還含有裝修方的裝修質量問題，所以售樓部和購房者在簽訂購房合同的時候，裝修合同的簽訂問題不容忽視，合同的簽訂存在三種情況，**種情況是開發商和購房者簽訂裝修協議，將裝修工程合同作為附件進行簽訂，第二種是開發商和購房者簽訂購房合同，和精裝修公司簽訂裝修施工合同，第三種情況是以第三方名義簽訂三方合同，在合同中標註清楚三方的責任和問題的處理辦法，以及相對應的責任，不管是選擇哪種合同簽訂方式，在簽訂合同之前一定要明確好每個主體對應的責任和違約處理辦法，這樣好對症下藥，對購房者而言也是一個很好地保障。
問題五：裝修標準
房子裝修工程量大、內容複雜，精裝修施工標準不確定下來，購房者在房子裝修質量上是無法得到保障的，才會出現很多購房者抱怨的收房後房子裝修不成樣的問題，所以在前期購房前一定要和裝修施工方明確裝修標準，包括裝修設計圖、水電走向圖、建材的選擇和施工工藝標準等在裝修合同中明確表現出來，同時裝修材料的質保、房子整體質保期限要明確好，通常來說房子裝修保修期為2年，但是不包含房子內的設備保修，設備的保修如果按照購房者拿鑰匙收房之日計算，社保的保修期很可能過期，所以如果房子內有設備，在購房前期也要約定好房內設備的保修期，在保修期內開發商和裝修公司是共同作為責任主體存在的。
問題六：違約處理辦法
在購房合同中會明確好開發商、購房者和裝修施工方三方具體義務，包括三方各自承擔的責任和義務，同時也會明確好三方違約的處理辦法，避免在出現糾紛的時候不能有法可依，例如在房屋價格的組成上面，通常不是簡單用房屋價格和精裝修費用結合，而是要將整個精裝修房子作為一個整體來簽訂合同，這樣後期出現糾紛問題的時候也可以作為一個整體來處理問題。