民法典中欠房租租房合同是否有效

導讀：在面對自己的合法權益被侵害的時候，我們就需要運用法律來保護自己的權益。如果您的合法權益正在遭受侵害，那麼可以通過本篇文章了解的法律知識來保護自己的合法權益，希望能夠對您遇到關於民法典中欠房租租房合同是否有效,哪些情形下租賃合同無效的問題帶來幫助。
一、民法典中欠房租租房合同是否有效
民法典規定，拖欠房屋租金的租賃合同沒有解除或者撤銷的，該合同具有法律效力，出租人可以向承租人追討租金。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；
各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律後果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、哪些情形下租賃合同無效
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
（二）因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效：
1、違法違章建築的租賃合同無效：
違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效：
(1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
(2)未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；
(3)租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；
(4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過長：
房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
3、共有房屋的無效：
共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
4、房屋轉租的無效情形：
承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，承租人拖欠租金時，如果租賃合同沒有被撤銷或者解除的，租賃合同有效。
而出租人可以向承租人追討拖欠的租金，並且要求承租人承擔違約責任。