事實婚姻房產怎麼變更

事實婚姻房產怎麼變更
依據我國相關司法解釋的規定，解除事實婚姻關係時，事實婚姻期間取得的房產如何變更由雙方共同協商確定，協商一致的到房屋管理部門申請變更。協商不成，可以訴訟走法律程序後進行房產變更。
相關法律規定
《最高人民法院關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》
8.人民法院審理非法同居關係的案件，如涉及非婚生子女撫養和財產分割問題，應一併予以解決。具體分割財產時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。
9.解除非法同居關係時，雙方所生的非婚生子女，由哪一方撫養，雙方協商;協商不成時，應根據子女的利益和雙方的具體情況判決。哺乳期內的子女，原則上應由母方撫養，如父方條件好，母方同意，也可由父方撫養。子女為限制民事行為能力人的，應徵求子女本人的意見。一方將未成年的子女送他人收養，須徵得另一方的同意。
10.解除非法同居關係時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。同居生活前，一方自願贈送給對方的財物可比照贈與關係處理;一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院〔84〕法辦字第112號《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規定的精神處理。
離婚房產過戶辦理需要哪些材料
離婚房產過戶辦理要準備以下材料：
①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;
②房產證(如有共有證的，包括共有證);
③申請人的身份證明及複印件;
④房產登記申請書;
⑤委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及複印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及複印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。